prodej domu 170 m² s pozemkem 2 241 m²
Krsy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Kejšovice Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům v obci Kejšovice, přibližně 25 minut jízdy autem od Plzně. Nemovitost zaujme především svým klidným umístěním, praktickým dispozičním řešením a zázemím, které nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i trávení volného času. Dům je tvořen třemi neprůchozími pokoji, dvěma kuchyněmi, koupelnou, sklepem a půdou. Součástí nemovitosti je také prostorná stodola o výměře 115 m², která nabízí široké možnosti využití, ať už pro uskladnění věcí, dílnu, zázemí pro koníčky nebo další praktické účely. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a elektřinu, odpadní vody jsou zde řešeny prostřednictvím septiku. Vytápění zajišťují dva kotle na tuhá paliva, přičemž jeden z nich je vybaven zásobníkem s automatickým čidlem, což výrazně usnadňuje jeho obsluhu. Při provozu kotle lze zároveň ohřívat užitkovou vodu a vypnout samostatný elektrický bojler. Dům je kompletně podizolovaný, což přispívá k jeho naprosto suchému stavu. Jedním z největších benefitů této nemovitosti je její poloha. Okolní příroda nabízí ideální podmínky pro procházky, cyklistiku, další sportovní aktivity, houbaření i nerušený odpočinek od každodenního shonu. Pokud hledáte místo, kde si můžete užívat klid venkovského prostředí a zároveň mít Plzeň v rozumné dojezdové vzdálenosti, Kejšovice mohou být zajímavou volbou. Velkou předností je také soukromí na zahradě. Díky navazujícímu domu ze strany zahrady je venkovní prostor přirozeně odstíněn od okolí, takže si zde můžete vychutnat chvíle odpočinku bez nežádoucích pohledů sousedů. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, dostatek úložného prostoru a zázemí pro své koníčky, případně místo pro víkendový odpočinek mimo město. V případě zájmu vám rádi také pomůžeme se zajištěním výhodného financování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (34706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 2241 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 10.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1798 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 443 m 2
Číslo zakázky: IDNES-334-NP00285
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
34 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
4.23 mil. – 6.91 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
3.80 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.10 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 351 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1341 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1917 m (Světec)
- Nádraží
- 7621 m (Bezdružice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |