Prodej domu 170 m², Krsy
Krsy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
27 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (34706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 2241 m²
- Stav
- dobrý
- Na trhu od
- 10.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Garáž: Ano
K nastěhování: 10. 10. 2026
Odpad: Septik
Plocha parcely: 2 241 m²
Plocha zahrady: 1 798 m²
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 3
Telekomunikace: Internet
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 170 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 443 m²
Číslo zakázky: ID 334-NP00285
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
34 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
4.25 mil. – 6.90 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
3.65 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.24 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 492 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1341 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1916 m (Světec)
- Nádraží
- 7621 m (Bezdružice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |