prodej chaty/chalupy 112 m² s pozemkem 2 366 m²
Sedliště · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa s pozemkem 2 366 m² Nabízíme k prodeji chalupu situovanou v obci Sedliště v Plzeňském kraji, která zaujme především svým rozsáhlým pozemkem, množstvím navazujících hospodářských prostor a širokými možnostmi dalšího využití. K nemovitosti náleží pozemek o celkové výměře 2 366 m², který poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, odpočinek i nejrůznější volnočasové aktivity. Součástí nemovitosti je také stodola, garáž dvě dílny, jenž ocení každý, kdo hledá dostatek prostoru pro uskladnění věcí, vlastní podnikání nebo zázemí pro své koníčky. Velkou předností nemovitosti je také půda se samostatným vstupem. Ta nabízí zajímavý potenciál pro vybudování další bytové jednotky, případně prostorného apartmánu, pracovny či jiného samostatného zázemí dle představ budoucího majitele. Další výhodou nemovitosti je část pozemku o výměře 725 m², která dle platného územního plánu umožňuje další zastavění. Tato skutečnost představuje zajímavý potenciál do budoucna a nabízí široké možnosti využití, ať už pro rozšíření stávajícího bydlení, výstavbu dalšího objektu, nebo jako zajímavou investiční příležitost. Vytápění domu je řešeno kombinací krbu a plynového kotle. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na obecní plynovod, odpady jsou řešené pomocí septiku a k dispozici je také vlastní studna. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s rozsáhlým pozemkem a zároveň ocení množství doplňkových prostor a potenciál dalšího rozšíření. Stodola, garáž, dílna i půda se samostatným vstupem vytvářejí zázemí, které nabízí široké možnosti využití a dává budoucímu majiteli prostor přizpůsobit si nemovitost vlastním představám. V případě zájmu jsme schopni poskytnout kompletní služby financování. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte se ozvat, rádi vám poskytneme více informací. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (49098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 2366 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 10.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2004 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 363 m 2
Číslo zakázky: IDNES-334-NP00287
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
49 098 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
3.47 mil. – 6.03 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
4.13 mil. · váha 22 %
Model z dat
5.87 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 863 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1466 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12390 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1059 m (Čížkov, Zahrádka, Smetalky)
- Nádraží
- 3090 m (Srby)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Liberec
- 258 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |