Prodej chaty / chalupy 112 m², Sedliště

Sedliště · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

32 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (49098 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 2366 m²
Stav: dobrý
PENB: E
Na trhu od: 10.10.2026 (20 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 112 m² Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: E Garáž: Ano K nastěhování: 10. 10. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 2 366 m² Plocha zahrady: 2 004 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Rohový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží pod zemí: 1 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 112 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 363 m² Číslo zakázky: ID 334-NP00287

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.50 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.50 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

49 098 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč

3.39 mil. – 5.80 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.89 mil. · váha 22 %

Model z dat 4.88 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.15 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 736 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1466 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12390 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1060 m (Čížkov, Zahrádka, Smetalky)
Nádraží: 3090 m (Srby)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno