Prodej domu 100 m², Březová nad Svitavou

Březová nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗

49 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (37000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 2431 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Septik Plocha parcely: 2 431 m² Plocha zahrady: 2 150 m² Poloha objektu: Rohový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 100 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 281 m² Číslo zakázky: ID 020-NP11519

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.70 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.70 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.70 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

37 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

3.11 mil. – 5.18 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 2.52 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.42 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 5.41 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 232 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1531 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Březová nad Svitavou, náměstí)
Nádraží: 1086 m (Březová nad Svitavou)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno