prodej domu 100 m² s pozemkem 2 431 m²
Březová nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 11.10.2026
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD, 2+1 se zahradou, Zářečí, Březová nad Svitavou Exkluzivně nabízím k prodeji rodinný dům se sedlovou střechou s dispozicí 2+1 s příslušenstvím, zast. pl. 281 m² (z toho RD cca 145 m²) se zahradou v obci Březová nad Svitavou, části obce Zářečí. Dům se sestává se vstupní chodby, uhelny, chodbičky vedoucí na zahradu, komory (skladu) s dílnou, spíže, sklepa, předsíně, koupelny, WC, kuchyně, obývacího pokoje a ložnice. Celková plocha RD činí cca 100 m². Celková plocha pozemků včetně stavebního činí 2431 m², z toho zahrady mají celkovou výměru 2150 m², přičemž zahrada o výměře 1128 m² navazuje přímo na funkční celek s RD a druhá o výměře 1022 m² je za sousedními pozemky. Zahrada za domem je kaskádová, krásně a účelně založená, vzhledem k tomu, že je ve svažitém terénu. Obývaná část je složena z více částí, z okrasné části, dále je využita k posezení se zastřešenou terasou (6,40 x 2,35 m) s betonovou dlažbou a s grilem, další část je užitková s truhlíky na zeleninu. Ovocný sad je již ve svažitém terénu, včetně včelích úlů. Celá zahrada je pravidelně a krásně udržovaná, tudíž vhodná pro zájemce, kteří mají rádi pěkné prostředí a rádi zahradničí a mají čas na údržbu zahrady. Druhá zahrada se pouze seká, jinak není využívána. Co se týká včelstva, majitelé budou rádi, kdyby se našel včelař, který by mohl pokračovat v této činnosti, kdy je zde vše pro tuto činnost k dispozici. Pokud zájemce nebude mít o včelaření zájem, bude včelstvo nabídnuto jinému včelaři. Z udržované zahrady je přímý přístup na půdu, která je využívána ke skladování, její plocha činí cca 60 m². Vytápění domu je ústřední kotlem na tuhá paliva nebo plynovým kotlem. Ohřev TV je přes el. bojler, v kuchyni přes průtokový el. ohřívač. Dům je napojený elektřinu, plyn, odpad je svedený do septiku, voda je přivedena ze studny. Dům zůstává vybavený nábytkem a spotřebiči vyjma chladničky s mrazničkou. Nemovitost se nachází v pěkné a klidné části obce, v těsné blízkosti jsou lesy, oblast je bohatá i na sportování s cyklostezkami: Březovský trail výjezdový, Březovský trail červený, Březovský trail modrý, dále je zde Naučná stezka Údolím řeky Svitavy, Rozhledna Járy Cimrmana, Lanový park a Fotbalový stadion. Do centra města na náměstí je dostupnost do 1 km, cesta autem do 3 minut. Na náměstí jsou obchody, pošta, knihovna, ZUŠ, ZŠ, dům s pečovatelskou službou, nedaleko je i MŠ, hřiště apod. Do Březové rovněž dojíždí praktický i dětský lékař, ordinace je vzdálená cca 790 m od domu. Na vlakovou zastávku je to od domu do 1,4 km, autem 4 minuty. Vlak zde jezdí na Prahu i na Brno. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (39850 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 2431 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (48 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2150 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 281 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11218
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.70 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 3.70 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.70 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.98 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.98 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.98 mil. Kč
39 850 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
2.55 mil. – 3.96 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
1.93 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.38 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 336 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 400 Kč/m², 1531 m² zahrady po 600 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 51828 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Březová nad Svitavou, náměstí)
- Nádraží
- 1085 m (Březová nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |