Prodej apartmánů 211 m²
Jetětice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej je formou spolupodílového vlastnictví... Nákupem podílu se investor stává vlastníkem 10% nemovitosti
- jen investorum — Hotelový resort s apartmány a domy je již prodaný investorům a zasmluvněný operátorem resortu
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na břehu přehrady Orlík vzniká unikátní resort ALTAIR Orlík. Hotelový resort s apartmány a domy je již prodaný investorům a zasmluvněný operátorem resortu OREA Hotels & Resorts. Nyní zahajujeme prodej posledních objektů, a sice luxusních vil s vlastní vířivkou a saunou s termínem dokončení v 2. polovině roku 2028.
Investor si kupuje možnost užívat zdarma vilu až 14 dní v roce v luxusním resortu se všemi službami hotelového resortu. Za investované finance dostává fixní 6 % výnos a pokud se rozhodne podíl prodat, developer mu garantuje odkup za pořizovací cenu.
Nabízíme k prodeji 4 druhy vil různých velkostí - Ametyst, Rubín, Smaragd a Onyx.
Tato největší vila Onyx má dispozici 5+kk s vlastní saunou a vířivkou, je plně vybavená a zařízená nadstandardními materiály.
Prodej je formou spolupodílového vlastnictví, který je jedinečnou formou spojení realitní a finanční investice. Nákupem podílu se investor stává vlastníkem 10% nemovitosti se zápisem do katastru nemovitostí (10% je minimum, lze však volit variantu až do 100%).
K tomu získává celou řadu jedinečných benefitů:
1/ vilu může využívat pro sebe nebo své rodinné příslušníky až 14 dní v roce (podle pravidel sezonality, počítáno při 10% podílu)
2/ nestará se o o úklid ani údržbu nemovitosti, ta je zajištěna operátorem resortu (OREA Hotels & Resorts)
3/ majitel spolupodílu vily má k dispozici všechna zařízení resortu (restaurace, kino, dětské herny, wellness a spa, farmu, aktivity na vodě, animační programy organizované operátorem pro děti i dospělé,…)
4/ dostává roční výplatu 6 % zhodnocení z investované částky za podíl
5/ v budoucnu může prodat svůj podíl zpět investorovi nebo ji prodá na trhu s převodem podmínek pro spolupodílové vlastnictví
Podrobnější informace získáte na webu altair-orlik.cz nebo mě neváhejte kontaktovat s dalšími otázkami či naplánováním osobní schůzky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (13270 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 481 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 481
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 223
Vzdálenosti
bankomat
8527 m
MHD
33 m
školka
4117 m
lékař
8454 m
pošta
15 m
restaurace
1920 m
škola
4479 m
obchod
8872 m
vlak
456 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
13 270 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
3.79 mil. – 10.60 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
4.10 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 445 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7140 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 07:31
Jedná se o investiční nákup 10% podílu na luxusní vile v připravovaném resortu s garantovaným výnosem. Pozor na to, že nekupujete nemovitost do výlučného vlastnictví a užívání je časově omezené.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- vlastní vířivka a sauna
- podil velikost
- 10% (nebo až 100%)
Dostupnost
- Zastávka
- 916 m (Jetětice, samoty)
- Nádraží
- 569 m (Červená nad Vltavou)
- České Budějovice
- 83 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 10.10.2026 | přidáno |