prodej domu 211 m² s pozemkem 481 m²
Jetětice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 19.10.2026
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej je formou spolupodílového vlastnictví... investor se stává vlastníkem 10% nemovitosti
- jen investorum — Realitně investiční podíl na rekreační vile... investor si kupuje možnost užívat zdarma vilu až 14 dní v roce
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitně investiční podíl na rekreační vile na Orlíku Na břehu přehrady Orlík vzniká unikátní resort ALTAIR Orlík. Hotelový resort s apartmány a domy je již prodaný investorům a zasmluvněný operátorem resortu OREA Hotels & Resorts. Nyní zahajujeme prodej posledních objektů, a sice luxusních vil s vlastní vířivkou a saunou s termínem dokončení v 2. polovině roku 2028. Investor si kupuje možnost užívat zdarma vilu až 14 dní v roce v luxusním resortu se všemi službami hotelového resortu. Za investované finance dostává fixní 6 % výnos a pokud se rozhodne podíl prodat, developer mu garantuje odkup za pořizovací cenu. Nabízíme k prodeji 4 druhy vil různých velkostí - Ametyst, Rubín, Smaragd a Onyx. Tato největší vila Onyx má dispozici 5+kk s vlastní saunou a vířivkou, je plně vybavená a zařízená nadstandardními materiály. Prodej je formou spolupodílového vlastnictví, který je jedinečnou formou spojení realitní a finanční investice. Nákupem podílu se investor stává vlastníkem 10% nemovitosti se zápisem do katastru nemovitostí (10% je minimum, lze však volit variantu až do 100%). K tomu získává celou řadu jedinečných benefitů: 1/ vilu může využívat pro sebe nebo své rodinné příslušníky až 14 dní v roce (podle pravidel sezonality, počítáno při 10% podílu) 2/ nestará se o o úklid ani údržbu nemovitosti, ta je zajištěna operátorem resortu (OREA Hotels & Resorts) 3/ majitel spolupodílu vily má k dispozici všechna zařízení resortu (restaurace, kino, dětské herny, wellness a spa, farmu, aktivity na vodě, animační programy organizované operátorem pro děti i dospělé, …) 4/ dostává roční výplatu 6 % zhodnocení z investované částky za podíl 5/ v budoucnu může prodat svůj podíl zpět investorovi nebo ji prodá na trhu s převodem podmínek pro spolupodílové vlastnictví Podrobnější informace získáte na webu altair-orlik. cz nebo mě neváhejte kontaktovat s dalšími otázkami či naplánováním osobní schůzky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (13270 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 481 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace, vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 481 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 223 m 2
Číslo zakázky: IDNES-094-NP06590
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
13 270 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
4.19 mil. – 6.87 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.13 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.45 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 578 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.27 mil. Pozemek: 481 m² parcely po 2 406 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 55768 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 10:31
Jedná se o prodej investičního podílu na rekreační vile v resortu na Orlíku s garantovaným výnosem a omezenou možností užívání. Pozor na to, že nekupujete nemovitost výhradně pro sebe, ale jde o investiční produkt se spoluvlastnickým podílem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- vlastní vířivka a sauna, plně vybavená a zařízená
- podil velikost
- 10% (lze volit variantu až do 100%)
Dostupnost
- Zastávka
- 916 m (Jetětice, samoty)
- Nádraží
- 569 m (Červená nad Vltavou)
- České Budějovice
- 87 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |