Prodej pole 10383 m²
Horka I · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V k. ú. Horka u Žehušic, okres Kutná Hora – nově nabízíme k prodeji ornou půdu.
Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 10 383 m².
- 1/1 vlastnictví parcel 585 (1 025 m²) a 586 (9 358 m²)
Pole, která lze obdělávat, propachtovat, nebo jen držet jako rodinný majetek. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů.
Pro více informací nebo zaslání podkladů nás prosím kontaktujte telefonicky či e-mailem.
Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 585 - výměra 1 025 m² - hospodařící Agromeno, s.r.o. hospodaří na 975 m²
- parc. č. 586 - výměra 9 358 m² - hospodařící Agromeno, s.r.o. hospodaří na 9 457 m²
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 426 202 Kč (41 Kč/m²)
- Pozemek
- 10383 m²
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
5239 m
MHD
52 m
školka
2886 m
lékař
2773 m
pošta
1779 m
restaurace
3945 m
škola
2946 m
vlak
6107 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
426 202 Kč
41 Kč/m²
Odhad reálné ceny
685 441 Kč
529 602 – 1.34 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 644 314 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
650 786 · váha 34 %
Model z dat
683 721 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
789 523 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 650 786 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 683 721 Kč (rozpětí 436 725 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 789 523 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 426 202 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 03:31
Jedná se o ornou půdu o celkové výměře 10 383 m² v plném vlastnictví. Pozemky jsou aktuálně obhospodařovány třetí osobou na základě údajů v registru LPIS.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/1
Dostupnost
- Zastávka
- 472 m (Horka I, Borek)
- Nádraží
- 5877 m (Chvaletice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |