prodej pole 10 383 m²
Horka I · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Podle veřejného registru půdy LPIS ... hospodařící Agromeno, s. r. o. hospodaří na 975 m²
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 10 383 m² V k. ú. Horka u Žehušic, okres Kutná Hora – nově nabízíme k prodeji ornou půdu. Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 10 383 m². - 1/1 vlastnictví parcel 585 (1 025 m²) a 586 (9 358 m²) Pole, která lze obdělávat, propachtovat, nebo jen držet jako rodinný majetek. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Pro více informací nebo zaslání podkladů nás prosím kontaktujte telefonicky či e-mailem. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 585 - výměra 1 025 m² - hospodařící Agromeno, s. r. o. hospodaří na 975 m² - parc. č. 586 - výměra 9 358 m² - hospodařící Agromeno, s. r. o. hospodaří na 9 457 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 426 202 Kč (41 Kč/m²)
- Pozemek
- 10383 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57521
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
426 202 Kč
41 Kč/m²
Odhad reálné ceny
661 673 Kč
512 912 – 1.30 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 621 973 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
650 786 · váha 34 %
Model z dat
635 344 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
789 523 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 650 786 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 635 344 Kč (rozpětí 401 553 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 789 523 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 426 202 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 03:31
Jedná se o prodej orné půdy o výměře 10 383 m² v katastrálním území Horka u Žehušic. Pozemky jsou aktuálně obhospodařovány třetí osobou v rámci registru LPIS.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- 2 parcely
Dostupnost
- Zastávka
- 472 m (Horka I, Borek)
- Nádraží
- 5877 m (Chvaletice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |