Prodej pole 3680 m²

Tučapy · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ornou půdu nedaleko Zlína, k. ú. Tučapy (okres Uherské Hradiště).

Jedná se o parcelu č. 1009 o výměře 3 680 m², kterou prodáváme v celém vlastnictví.

Pole v širším okolí Zlína: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři.

Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 1009 - výměra 3 680 m² - hospodařící Petra Rezková hospodaří na 3 681 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 165 600 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 3680 m²
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 4264 m MHD 108 m školka 1762 m lékař 1650 m pošta 1752 m restaurace 2011 m škola 1817 m vlak 3622 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	165 600 Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	165 600 Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

165 600 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

243 558 Kč

184 641 – 441 226 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 228 945 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 192 212 · váha 34 %

Model z dat 269 861 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 279 827 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 192 212 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 269 861 Kč (rozpětí 172 373 Kč – 454 119 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 279 827 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 165 600 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 03:31

Prodej samostatné parcely orné půdy o výměře 3680 m² v celém vlastnictví. Standardní investiční pozemek bez zjištěných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 388 m (Tučapy)
Nádraží: 3153 m (Nedakonice)
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 136 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 274 min · 2 přestupy
Liberec: 277 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 282 min · 2 přestupy
České Budějovice: 298 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno