Prodej pole 6131 m²
Březina · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Březina u Moravské Třebové, okres Svitavy, máme pro vás zemědělské pozemky.
Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 1 850 m².
- 1/1 vlastnictví parcel 2303 (648 m²) a 2304 (1 202 m²)
Kus krajiny, který má stále svou hodnotu: pole, která se dají obhospodařovat i propachtovat. Mimo jiné, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny.
Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 216 435 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 6131 m²
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
7062 m
MHD
295 m
školka
283 m
lékař
6382 m
pošta
98 m
restaurace
5998 m
škola
3224 m
vlak
7117 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 216 435 Kč | +225.0 % |
| 10.10.2026 | 66 600 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
216 435 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
736 550 Kč
482 189 – 956 665 Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 692 357 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
609 573 · váha 81 %
Model z dat
1.57 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
467 550 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 609 573 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 983 518 Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 467 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 216 435 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 03:31
Jedná se o prodej zemědělské půdy (orné půdy) o celkové výměře 1850 m² v plném vlastnictví. Pozemky jsou vhodné k obhospodařování nebo propachtování bez zjevných právních rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 495 m (Březina, Šnekov)
- Nádraží
- 7044 m (Velké Opatovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zdraženo 66 600 → 216 435 |
| 10.10.2026 | přidáno |