prodej pole 6 131 m²
Březina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 216 435 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 6131 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 216 435 Kč | +225.0 % |
| 10.10.2026 | 66 600 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 543 605 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 609 573 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 469 387 Kč (rozpětí 299 819 Kč – 789 878 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 466 201 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 216 435 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 03:31
Nabídka zemědělských pozemků o celkové výměře 1 850 m² v plném vlastnictví 1/1. Jedná se o standardní investici do orné půdy bez zjevných právních vad.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 495 m (Březina, Šnekov)
- Nádraží
- 7044 m (Velké Opatovice)
- Brno hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zdraženo 66 600 → 216 435 |
| 10.10.2026 | přidáno |