Prodej pole 6535 m²

Slatina · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Slatina pod Hazmburkem, okres Litoměřice – nabízíme pole.

Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 6 535 m².

- 1/1 vlastnictví parcel 697/39 (1 475 m²) a 983/3 (5 060 m²)

Půdu lze pronajmout místnímu zemědělci a mít z ní pravidelný výnos z pachtu bez vlastní práce. Kromě toho, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři.

Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 697/39 - výměra 1 475 m² - hospodařící ZS Slatina pod Hazmburkem a.s. hospodaří na 1 427 m²
- parc. č. 983/3 - výměra 5 060 m² - hospodařící ZS Slatina pod Hazmburkem a.s. hospodaří na 4 377 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 265 301 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 6535 m²
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2712 m MHD 81 m školka 2503 m lékař 2478 m pošta 2438 m restaurace 2712 m škola 2503 m vlak 1628 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	265 301 Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	265 301 Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

265 301 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

406 990 Kč

308 910 – 960 684 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 382 570 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 414 950 · váha 34 %

Model z dat 377 233 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 496 921 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 414 950 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 250% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 377 233 Kč (rozpětí 240 956 Kč – 634 803 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 496 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 265 301 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 03:31

Předmětem prodeje jsou dvě parcely orné půdy o celkové výměře 6 535 m² v osobním vlastnictví. Pozemky jsou zapsané v LPIS a obhospodařované místní akciovou společností.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 2863 m (Žabovřesky nad Ohří)
Nádraží: 62 m (Slatina pod Hazmburkem)
Ústí nad Labem hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno