prodej pole 6 535 m²
Slatina · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — hospodařící ZS Slatina pod Hazmburkem a. s. hospodaří na částech pozemku
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 6 535 m² V katastrálním území Slatina pod Hazmburkem, okres Litoměřice – nabízíme pole. Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 6 535 m². - 1/1 vlastnictví parcel 697/39 (1 475 m²) a 983/3 (5 060 m²) Půdu lze pronajmout místnímu zemědělci a mít z ní pravidelný výnos z pachtu bez vlastní práce. Kromě toho, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 697/39 - výměra 1 475 m² - hospodařící ZS Slatina pod Hazmburkem a. s. hospodaří na 1 427 m² - parc. č. 983/3 - výměra 5 060 m² - hospodařící ZS Slatina pod Hazmburkem a. s. hospodaří na 4 377 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 265 301 Kč (41 Kč/m²)
- Pozemek
- 6535 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57522
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
265 301 Kč
41 Kč/m²
Odhad reálné ceny
637 887 Kč
453 913 – 1.35 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 599 613 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
414 950 · váha 34 %
Model z dat
847 453 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
496 921 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 414 950 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 250% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 847 453 Kč (rozpětí 535 612 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 496 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 265 301 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 03:31
Jedná se o prodej dvou zemědělských parcel o celkové výměře 6 535 m² v osobním vlastnictví. Pozemky jsou částečně obhospodařovány místním zemědělským družstvem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 2863 m (Žabovřesky nad Ohří)
- Nádraží
- 62 m (Slatina pod Hazmburkem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |