Prodej rodinného domu 347 m², pozemek 435 m²
Velké Heraltice, Velké Heraltice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám ke koupi rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami o dispozici 3+1, garáží a samostatným prostorem pro dílnu či podnikání v obci Velké Heraltice. Dům je v dobře udržovaném stavu, má plastová okna, prostornou půdu a je částečně podsklepený. Topení je řešeno plynovým kotlem a byt v přízemí má k dispozici také krb. Ohřev vody zajišťují elektrické bojlery. Praktické dispoziční řešení nabízí možnost komfortního bydlení pro vícegenerační rodinu, případně kombinaci vlastního bydlení a pronájmu jedné z bytových jednotek. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (16138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 347 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Jímka
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
MHD
402 m
školka
82 m
lékař
111 m
pošta
111 m
restaurace
170 m
škola
357 m
vlak
5975 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
16 138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.62 mil. Kč
5.23 mil. – 9.08 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
8.10 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.94 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
15.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 356 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.24 mil. Kč (1249 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.31 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 15.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 03:31
Udržovaný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami 3+1 ve Velkých Heralticích s možností vícegeneračního bydlení. Dům má plastová okna a disponuje garáží a dílnou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel a krb
- prislusenstvi
- garáž, dílna, půda, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Velké Heraltice, aut. st.)
- Nádraží
- 5980 m (Skrochovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |