prodej domu 347 m² s pozemkem 435 m²
Velké Heraltice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velké Heraltice RD Nabízíme vám ke koupi rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami o dispozici 3+1, garáží a samostatným prostorem pro dílnu či podnikání v obci Velké Heraltice. Dům je v dobře udržovaném stavu, má plastová okna, prostornou půdu a je částečně podsklepený. Topení je řešeno plynovým kotlem a byt v přízemí má k dispozici také krb. Ohřev vody zajišťují elektrické bojlery. Praktické dispoziční řešení nabízí možnost komfortního bydlení pro vícegenerační rodinu, případně kombinaci vlastního bydlení a pronájmu jedné z bytových jednotek.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (16138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 347 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 10.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 145 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136911
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
16 138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
5.20 mil. – 9.09 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
8.53 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.41 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
15.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 586 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.24 mil. Kč (1249 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.75 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 15.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 02:31
Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami 3+1 a garáží ve Velkých Heralticích. Dům je v dobře udržovaném stavu a nabízí možnost vícegeneračního bydlení nebo pronájmu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynovým kotlem a krb
- prislusenstvi
- garáž, dílna, půda, sklep
- nutne investice
- Dobře udržovaný stav
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Velké Heraltice, aut. st.)
- Nádraží
- 5950 m (Skrochovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |