Nemovitosti

prodej pole 13 552 m²

Březina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 13 552 m² Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v k. ú. Březina u Moravské Třebové, okres Svitavy. Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 13 552 m². - 1/1 vlastnictví parcel 2516 (11 103 m²) a 2571 (2 449 m²) Vlastní půda znamená nezávislost: rozhodujete, kdo na ní hospodaří a za jakých podmínek. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Zavolejte nebo napište – podklady k pozemku vám dáme k nahlédnutí bez zbytečného čekání. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2516 - výměra 11 103 m² - hospodařící ZEMOS KŘENOV s. r. o. hospodaří na 10 615 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
487 872 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek
13552 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
10.10.2026 (19 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57518

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 487 872 Kč 10.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 487 872 Kč 10.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
487 872 Kč
36 Kč/m²
Odhad reálné ceny
803 241 Kč
691 072 – 1.23 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 755 047 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 756 336 · váha 78 %
Model z dat 979 972 · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 756 336 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 979 972 Kč (rozpětí 625 954 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 487 872 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 03:31

Jedná se o prodej dvou zemědělských pozemků o výměře 13 552 m² v osobním vlastnictví. Většina plochy je zatížena hospodařením třetí strany.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
1157 m (Březina, kaple)
Nádraží
6458 m (Velké Opatovice)
Brno hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
103 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
120 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
203 min · 2 přestupy
Liberec
206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
211 min · 2 přestupy
České Budějovice
227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026 přidáno