prodej domu 137 m² s pozemkem 393 m²
Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+kk 137 m² s garáží, tepelným čerpadlem a zahradou, Kolín Spálenka POSLEDNÍ 4 VOLNÉ DOMY 4+KK – DOMY SPÁLENKA, KOLÍN Z celkových 22 rodinných domů je již 18 prodaných nebo rezervovaných. Zbývají poslední 4. Kolaudace nejpozději v červenci 2027 – nyní si ještě můžete zvolit barvy, obklady, podlahy a sanitu podle svého vkusu. O DOMĚ Nabízíme řadové rodinné domy 4+kk v cihlovém provedení o podlahové ploše 136,79 m² na pozemcích 393–404 m². Dům má dvě nadzemní podlaží a tvoří ho prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a 3 samostatné pokoje – ideální pro rodinu s dětmi. Součástí domu je garáž s dálkově ovládanými vraty, terasa a oplocená zahrada. ÚSPORNÝ PROVOZ - Energetická třída B - Tepelné čerpadlo vzduch–voda - Podlahové vytápění - Plastová okna s izolačními trojskly - Příprava na předokenní žaluzie, klimatizaci, fotovoltaiku a krb (komín) - Retenční nádrž na dešťovou vodu pro zálivku zahrady - Optický internet v každém domě KVALITNÍ STANDARD - Sanita GROHE, JIKA, Geberit - Italské keramické obklady a dlažby - Odolné vinylové podlahy SPC - Terasová dlažba a oplocení pozemku - Možnost klientských změn – výběr barev, typů a stylu materiálů LOKALITA – SPÁLENKA: PŘÍRODA ZA ZAHRADOU, MĚSTO NA DOSAH Domy vznikají v nové ulici na klidném severozápadním okraji Kolína, v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních částí města – v sousedství lesoparku Borky, řeky Labe a jezer v Hradišťku. - Lesopark Borky – oddechové zázemí Kolína s velkým dětským hřištěm, sochami medvídků z Pojďte pane, budeme si hrát, naučnou stezkou lesem i podél Labe a venkovní posilovnou. Nová sportovní hala Borky pro florbal, házenou, volejbal či basketbal. - Řeka Labe – cyklostezka a promenáda podél řeky pro procházky, kolo i kolečkové brusle, lávkou přes Labe se dostanete na Kmochův ostrov. - Jezera Hradišťko – přírodní koupání v bývalých pískovnách s čistou vodou, travnatými i písčitými plážemi a vstupem zdarma. Vlastní „letní dovolená“ jen kousek od domu. - Pro děti – hřiště, les, voda a sport v docházkové vzdálenosti. Školy, školky a kompletní občanská vybavenost Kolína jsou na dosah. - Dostupnost – rychlé vlakové spojení z Kolína do Prahy za cca 40 minut. AKTUÁLNĚ VOLNÉ DOMY - RD 4 – pozemek 393 m² – 11 211 830 Kč - RD 9 – pozemek 404 m² – 11 251 430 Kč - RD 12 – pozemek 404 m² – 11 251 430 Kč - RD 13 – pozemek 403 m² – 11 247 830 Kč Z celkových 22 rodinných domů je již 18 prodaných nebo rezervovaných. Zbývají poslední 4. Nastěhovat se můžete dříve, než čekáte – developer počítá s kolaudací výrazně před smluvním termínem, který je stanoven nejpozději na červenec 2027. Nyní si ještě můžete zvolit barvy, obklady, podlahy a sanitu podle svého vkusu. Ceník, půdorysy a standardy najdete na domyspalenka. Fotografie domu jsou pořízeny z již prodaného domu pro inspiraci. Zájem o prohlídku nebo rezervaci? Volejte či pište – rádi vám vše ukážeme a pomůžeme i se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 11.21 mil. Kč (81838 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 393 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 10.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- RK Kotek s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2009
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-593
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.21 mil. Kč
81 838 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
5.20 mil. – 7.81 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.90 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 631 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.66 mil. Pozemek: 393 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.21 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Kolín, Zálabská lékárna)
- Nádraží
- 622 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 10.10.2026 | přidáno |