Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 393 m²
Kolín, Kolín V · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
POSLEDNÍ 4 VOLNÉ DOMY 4+KK – DOMY SPÁLENKA, KOLÍN
Z celkových 22 rodinných domů je již 18 prodaných nebo rezervovaných. Zbývají poslední 4. Kolaudace nejpozději v červenci 2027 – nyní si ještě můžete zvolit barvy, obklady, podlahy a sanitu podle svého vkusu.
O DOMĚ
Nabízíme řadové rodinné domy 4+kk v cihlovém provedení o podlahové ploše 136,79 m² na pozemcích 393–404 m². Dům má dvě nadzemní podlaží a tvoří ho prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a 3 samostatné pokoje – ideální pro rodinu s dětmi. Součástí domu je garáž s dálkově ovládanými vraty, terasa a oplocená zahrada.
ÚSPORNÝ PROVOZ
- Energetická třída B
- Tepelné čerpadlo vzduch–voda
- Podlahové vytápění
- Plastová okna s izolačními trojskly
- Příprava na předokenní žaluzie, klimatizaci, fotovoltaiku a krb (komín)
- Retenční nádrž na dešťovou vodu pro zálivku zahrady
- Optický internet v každém domě
KVALITNÍ STANDARD
- Sanita GROHE, JIKA, Geberit
- Italské keramické obklady a dlažby
- Odolné vinylové podlahy SPC
- Terasová dlažba a oplocení pozemku
- Možnost klientských změn – výběr barev, typů a stylu materiálů
LOKALITA – SPÁLENKA: PŘÍRODA ZA ZAHRADOU, MĚSTO NA DOSAH
Domy vznikají v nové ulici na klidném severozápadním okraji Kolína, v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních částí města – v sousedství lesoparku Borky, řeky Labe a jezer v Hradišťku.
- Lesopark Borky – oddechové zázemí Kolína s velkým dětským hřištěm, sochami medvídků z Pojďte pane, budeme si hrát, naučnou stezkou lesem i podél Labe a venkovní posilovnou. Nová sportovní hala Borky pro florbal, házenou, volejbal či basketbal.
- Řeka Labe – cyklostezka a promenáda podél řeky pro procházky, kolo i kolečkové brusle, lávkou přes Labe se dostanete na Kmochův ostrov.
- Jezera Hradišťko – přírodní koupání v bývalých pískovnách s čistou vodou, travnatými i písčitými plážemi a vstupem zdarma. Vlastní „letní dovolená“ jen kousek od domu.
- Pro děti – hřiště, les, voda a sport v docházkové vzdálenosti. Školy, školky a kompletní občanská vybavenost Kolína jsou na dosah.
- Dostupnost – rychlé vlakové spojení z Kolína do Prahy za cca 40 minut.
AKTUÁLNĚ VOLNÉ DOMY
- RD 4 – pozemek 393 m² – 11 211 830 Kč
- RD 9 – pozemek 404 m² – 11 251 430 Kč
- RD 12 – pozemek 404 m² – 11 251 430 Kč
- RD 13 – pozemek 403 m² – 11 247 830 Kč
Z celkových 22 rodinných domů je již 18 prodaných nebo rezervovaných. Zbývají poslední 4. Nastěhovat se můžete dříve, než čekáte – developer počítá s kolaudací výrazně před smluvním termínem, který je stanoven nejpozději na červenec 2027. Nyní si ještě můžete zvolit barvy, obklady, podlahy a sanitu podle svého vkusu.
Ceník, půdorysy a standardy najdete na domyspalenka. Fotografie domu jsou pořízeny z již prodaného domu pro inspiraci.
Zájem o prohlídku nebo rezervaci? Volejte či pište – rádi vám vše ukážeme a pomůžeme i se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 11.21 mil. Kč (82440 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 393 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- rk-kotek
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
1592 m
MHD
178 m
školka
1691 m
lékař
1416 m
pošta
2000 m
restaurace
1422 m
škola
1588 m
obchod
1539 m
vlak
1602 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.21 mil. Kč
82 440 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
6.12 mil. – 9.20 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.22 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.22 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 769 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.22 mil. Kč (rozpětí 7.85 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 3.66 mil. Pozemek: 393 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.21 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Kolín, Zálabská lékárna)
- Nádraží
- 622 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |