Prodej rodinného domu 297 m², pozemek 2972 m²
Zhoř, Zhoř · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s pozemkem 2 972 m² – Zhoř u Milevska
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v obci Zhoř u Milevska, který se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 2 972 m². Zastavěná plocha domu činí 297 m².
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají bydlení s možností úprav podle vlastních představ, případně chtějí propojit bydlení s podnikáním.
Dům je přízemní, cihlové konstrukce. Jeho součástí je také prostor se samostatným vstupem, který v minulosti sloužil jako restaurace. Provoz restaurace je již ukončen, prostory však nabízejí potenciál pro další využití dle potřeb a záměrů nového majitele.
V obytné části domu se nachází technická místnost, dva pokoje, koupelna, kuchyně. Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění je v současné době zajištěno plynovým kotlem.
Dům má původní dřevěná okna a jeho technický stav odpovídá stáří nemovitosti. Je nutné počítat s celkovou rekonstrukcí, která budoucímu majiteli umožní přizpůsobit dispozici, vzhled i technické řešení domu vlastním požadavkům.
Velkou předností této nabídky je rozlehlý pozemek o výměře 2 972 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu, zázemí pro podnikání či další využití podle představ nového majitele. Případné stavební záměry je nutné ověřit v souladu s územním plánem.
Obec Zhoř nabízí klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Milevska, Písku i Tábora.
Nemovitost je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají dům s potenciálem, velkým pozemkem a možností vytvořit si bydlení i podnikatelské zázemí na jednom místě.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 3.67 mil. Kč (12374 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 297 m²
- Pozemek
- 2972 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- jana-krejci-lux-real-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 2374
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5709 m
MHD
73 m
školka
4443 m
lékař
3971 m
pošta
3713 m
restaurace
1451 m
škola
4365 m
obchod
5564 m
vlak
6481 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.67 mil. Kč
12 374 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
5.02 mil. – 6.72 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
5.89 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.50 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
11.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 834 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 10.01 mil. Kč (1069 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 72 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 11.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 00:31
Rodinný dům se Zhoře u Milevska je určen ke kompletní rekonstrukci a obsahuje i nebytový prostor po restauraci. Je nutné počítat s vyššími investicemi do stavu odpovídajícímu stáří.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- bývalá restaurace
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Zhoř)
- Nádraží
- 6627 m (Milevsko)
- České Budějovice
- 99 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Liberec
- 212 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |