prodej domu 297 m² s pozemkem 2 972 m²
Zhoř · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 297m², Zhoř Prodej rodinného domu s pozemkem 2 972 m² – Zhoř u Milevska Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v obci Zhoř u Milevska, který se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 2 972 m². Zastavěná plocha domu činí 297 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají bydlení s možností úprav podle vlastních představ, případně chtějí propojit bydlení s podnikáním. Dům je přízemní, cihlové konstrukce. Jeho součástí je také prostor se samostatným vstupem, který v minulosti sloužil jako restaurace. Provoz restaurace je již ukončen, prostory však nabízejí potenciál pro další využití dle potřeb a záměrů nového majitele. V obytné části domu se nachází technická místnost, dva pokoje, koupelna, kuchyně. Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění je v současné době zajištěno plynovým kotlem. Dům má původní dřevěná okna a jeho technický stav odpovídá stáří nemovitosti. Je nutné počítat s celkovou rekonstrukcí, která budoucímu majiteli umožní přizpůsobit dispozici, vzhled i technické řešení domu vlastním požadavkům. Velkou předností této nabídky je rozlehlý pozemek o výměře 2 972 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu, zázemí pro podnikání či další využití podle představ nového majitele. Případné stavební záměry je nutné ověřit v souladu s územním plánem. Obec Zhoř nabízí klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Milevska, Písku i Tábora. Nemovitost je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají dům s potenciálem, velkým pozemkem a možností vytvořit si bydlení i podnikatelské zázemí na jednom místě. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 3.67 mil. Kč (12374 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 297 m²
- Pozemek
- 2972 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- LUX Real s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2374 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00049
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.67 mil. Kč
12 374 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
6.34 mil. – 8.55 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
7.38 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.31 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.92 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
14.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 855 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 10.01 mil. Kč (1069 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 72 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 14.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 00:31
Přízemní rodinný dům s velkým pozemkem a bývalou restaurací vyžaduje kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost ověření stavebních záměrů s územním plánem kvůli komerční historii.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- bývalá restaurace
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Zhoř)
- Nádraží
- 6627 m (Milevsko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |