Prodej rodinného domu 244 m², pozemek 477 m²
Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 5+kk
Žijte na dotek Modřanské rokle
Hledáte dokonalý balanc mezi pulzujícím městem a klidem přírody?
Tato právě dokončená novostavba v prestižní části Prahy 4 – Modřany v ulici Hornocholupická je navržena pro ty, kteří nechtějí dělat kompromisy mezi luxusem a udržitelností.
Domov, který dýchá prostorem
Velkorysá užitná plocha 244 m² nabízí dostatek místa pro celou rodinu i reprezentativní pracovní zázemí. Srdcem domu je prosvětlený obývací prostor s kuchyňským koutem, který plynule navazuje na terasu se zahradou.
Díky dispozici 5+kk získá každý člen rodiny své vlastní soukromí.
Technologie pro 21. století
Dům je postaven ze zateplené cihly Ytong Lambda a díky energetické třídě B, tepelnému čerpadlu IVT, rekuperaci a venkovním žaluziím ISOTRA se můžete těšit na mimořádně nízké provozní náklady a tepelný komfort po celý rok. Vybaven je videotelefonem, zabezpečovacím systémem Jablotron a kamerovým systémem s rozlišením 4K značky Hikvision. Samozřejmostí je nízko údržbová zahrada navržená zahradním architektem. Vaše vozy budou v bezpečí v prostorné garáži pro 2 auta.
Lokalita, kterou si zamilujete
Doslova pár kroků od domu se otevírá brána do Modřanské rokle – ideálního místa pro ranní běh, rodinné procházky nebo cyklovýlety. Přitom máte vše na dosah ruky:
• Vše pro děti: Škola, školka a dětské hřiště v docházkové vzdálenosti. Blízkost mezinárodní školy Prague British International School.
• Spojení s centrem: Autobusová zastávka na dohled od domu vás rychle dopraví na metro nebo tramvaj.
• Volný čas: Hluboký les hned vedle domu pro únik z reality všedního dne.
Klíčové parametry:
• Dispozice: 5+kk
• Plocha: Užitná 244 m² / Pozemek 477 m²
• Stav: Novostavba 2026
• Vytápění: Tepelné čerpadlo
• Parkování: Garáž pro 2 vozy
• Vlastnictví: Osobní
Cena: 39 000 000 Kč
Tento dům je připraven stát se vaším novým domovem. Přijďte se o jeho výjimečné atmosféře přesvědčit osobně.
Kontaktujte mě pro sjednání termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 39.00 mil. Kč (159836 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 477 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 09.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- ocean-design-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
1226 m
MHD
123 m
školka
185 m
lékař
1198 m
metro
5392 m
pošta
1200 m
restaurace
402 m
škola
510 m
obchod
1220 m
vlak
1802 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.00 mil. Kč
159 836 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.62 mil. Kč
22.48 mil. – 32.36 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
33.17 mil. · váha 57 %
Model z dat
34.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.91 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
13.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 927 Kč/m² → 33.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.10 mil. Kč (rozpětí 23.92 mil. Kč – 48.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 8.22 mil. Pozemek: 477 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 13.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.00 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Na Beránku)
- Nádraží
- 1839 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |