prodej domu 244 m² s pozemkem 477 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 5+kk Žijte na dotek Modřanské rokle Hledáte dokonalý balanc mezi pulzujícím městem a klidem přírody? Tato právě dokončená novostavba v prestižní části Prahy 4 – Modřany v ulici Hornocholupická je navržena pro ty, kteří nechtějí dělat kompromisy mezi luxusem a udržitelností. Domov, který dýchá prostorem Velkorysá užitná plocha 244 m² nabízí dostatek místa pro celou rodinu i reprezentativní pracovní zázemí. Srdcem domu je prosvětlený obývací prostor s kuchyňským koutem, který plynule navazuje na terasu se zahradou. Díky dispozici 5+kk získá každý člen rodiny své vlastní soukromí. Technologie pro 21. století Dům je postaven ze zateplené cihly Ytong Lambda a díky energetické třídě B, tepelnému čerpadlu IVT, rekuperaci a venkovním žaluziím ISOTRA se můžete těšit na mimořádně nízké provozní náklady a tepelný komfort po celý rok. Vybaven je videotelefonem, zabezpečovacím systémem Jablotron a kamerovým systémem s rozlišením 4K značky Hikvision. Samozřejmostí je nízko údržbová zahrada navržená zahradním architektem. Vaše vozy budou v bezpečí v prostorné garáži pro 2 auta. Lokalita, kterou si zamilujete Doslova pár kroků od domu se otevírá brána do Modřanské rokle – ideálního místa pro ranní běh, rodinné procházky nebo cyklovýlety. Přitom máte vše na dosah ruky: • Vše pro děti: Škola, školka a dětské hřiště v docházkové vzdálenosti. Blízkost mezinárodní školy Prague British International School. • Spojení s centrem: Autobusová zastávka na dohled od domu vás rychle dopraví na metro nebo tramvaj. • Volný čas: Hluboký les pro únik z reality všedního dne. Klíčové parametry: • Dispozice: 5+kk • Plocha: Užitná 244 m² / Pozemek 477 m² • Stav: Novostavba 2026 • Vytápění: Tepelné čerpadlo • Parkování: Garáž pro 2 vozy • Vlastnictví: Osobní Cena: 39 000 000 Kč Tento dům je připraven stát se vaším novým domovem. Přijďte se o jeho výjimečné atmosféře přesvědčit osobně. Kontaktujte mě pro sjednání termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 39.00 mil. Kč (159836 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 477 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (68 dní)
- Prodávající
- OCEAN DESIGN s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa : 80 m 2
Datum nastěhování: 07.09.2026
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 185 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel, tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: elektrokotel, tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-Modřany 2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.00 mil. Kč
159 836 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.87 mil. Kč
19.30 mil. – 27.76 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
28.25 mil. · váha 65 %
Model z dat
31.27 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.76 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 761 Kč/m² → 28.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.27 mil. Kč (rozpětí 17.94 mil. Kč – 49.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.93 mil. Pozemek: 477 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39.00 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Na Beránku)
- Nádraží
- 1839 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |