prodej domu 96 m² s pozemkem 113 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Energeticky soběstačný RD 4+1 po celkové rekonstrukci včetně kolaudace 2025, Brno-Slatina Vlastní dům, který funguje, i když síť nefunguje. A možná právě to je dnes jedním z největších luxusů, který si můžete dopřát. Ve výhradním zastoupení majitele nemovitosti vám nabízíme příležitost ke koupi zcela jedinečný rodinný dům 4+1, na ulici Kozinova, v Brně-Slatině. Dům je po kompletní rekonstrukci a kolaudaci v roce 2025. Jeho největší předností však není jen nový interiér. Je jí mimořádně propracovaný energetický systém, který posouvá běžné bydlení směrem ke skutečné soběstačnosti. A možná právě to je dnes jedním z největších luxusů, který si můžete dopřát. Fotovoltaická elektrárna innogy o výkonu 9 kW spolupracuje s moderním bateriovým úložištěm SIEGEN o kapacitě 24 kWh, jehož baterie disponují samohasícím systémem. Při výpadku energie na přípojném bodě dům pokračuje v provozu bez přerušení. Vlastní energii lze využít také k nabíjení elektromobilu prostřednictvím 22 kW wallboxu. Dům nabízí hned tři zdroje tepla. Každá místnost včetně sklepa má elektrické podlahové vytápění se samostatnou regulací. Druhým zdrojem je kondenzační plynový kotel Vaillant a třetím teplovodní krbová kamna, která mohou dodávat teplo do radiátorů nebo systému ohřevu vody. Technologie spolupracují se zásobníky o objemu 120 a 530 litrů. Výsledkem je možnost efektivně pracovat s vlastní energií, výrazně snižovat provozní náklady a peníze investovat raději do sebe, rodiny, cestování nebo zážitků. Kompletní rekonstrukce zahrnuje nové rozvody, kuchyňskou linku se spotřebiči, vestavné skříně, plastová okna z roku 2024 se sítěmi proti hmyzu, bezpečnostní vstupní dveře i masivní bukové schodiště vyrobené na zakázku. Promyšlené je také hospodaření s vodou. Dešťová voda je odváděna do systému o objemu 4 m³ a lze ji využít například k zalévání zahrady či mytí auta. Hlavní odpad chrání protipovodňová klapka. K domu náleží zahrada, balkon, garáž s vraty Hörmann pro jedno velké vozidlo a další parkovací místo ve dvoře. U garáže je teplá, studená i dešťová voda, nechybí kamerový systém ani dálkově ovládaná vjezdová brána. A to vše v Brně-Slatině, s výbornou dostupností centra i hlavních dopravních tahů. Nekupujete pouze zrekonstruovaný dům. Získáváte vlastní energii, vysokou míru nezávislosti a technologie, které vám každý den pomáhají šetřit. Největším luxusem je to, co nemusíte každý měsíc platit. Prohlídkový den je stanovený na pondělí 19. 10. 2026 od 13:00 hod Líbí se vám, zavolejte a dohodněte si svůj čas prohlídky. Pavel, David a Majka Seidlovifd Home & Develop Partner Veškeré zveřejněné údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky nevzniká nikomu nárok na uzavření smlouvy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.89 mil. Kč (144676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 113 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 09.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 63 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03978
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.89 mil. Kč
144 676 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
6.20 mil. – 8.98 mil. Kč
Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.70 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.50 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.10 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 657 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.50 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 14.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 113 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.89 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Hviezdoslavova)
- Nádraží
- 1626 m (Brno-Slatina)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |