Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 113 m²
Brno, Slatina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastní dům, který funguje, i když síť nefunguje.
A možná právě to je dnes jedním z největších luxusů, který si můžete dopřát.
Ve výhradním zastoupení majitele nemovitosti vám nabízíme příležitost ke koupi zcela jedinečný rodinný dům 4+1, na ulici Kozinova, v Brně-Slatině. Dům je po kompletní rekonstrukci a kolaudaci v roce 2025. Jeho největší předností však není jen nový interiér. Je jí mimořádně propracovaný energetický systém, který posouvá běžné bydlení směrem ke skutečné soběstačnosti. A možná právě to je dnes jedním z největších luxusů, který si můžete dopřát.
Fotovoltaická elektrárna innogy o výkonu 9 kW spolupracuje s moderním bateriovým úložištěm SIEGEN o kapacitě 24 kWh, jehož baterie disponují samohasícím systémem. Při výpadku energie na přípojném bodě dům pokračuje v provozu bez přerušení. Vlastní energii lze využít také k nabíjení elektromobilu prostřednictvím 22 kW wallboxu.
Dům nabízí hned tři zdroje tepla. Každá místnost včetně sklepa má elektrické podlahové vytápění se samostatnou regulací. Druhým zdrojem je kondenzační plynový kotel Vaillant a třetím teplovodní krbová kamna, která mohou dodávat teplo do radiátorů nebo systému ohřevu vody. Technologie spolupracují se zásobníky o objemu 120 a 530 litrů.
Výsledkem je možnost efektivně pracovat s vlastní energií, výrazně snižovat provozní náklady a peníze investovat raději do sebe, rodiny, cestování nebo zážitků.
Kompletní rekonstrukce zahrnuje nové rozvody, kuchyňskou linku se spotřebiči, vestavné skříně, plastová okna z roku 2024 se sítěmi proti hmyzu, bezpečnostní vstupní dveře i masivní bukové schodiště vyrobené na zakázku.
Promyšlené je také hospodaření s vodou. Dešťová voda je odváděna do systému o objemu 4 m³ a lze ji využít například k zalévání zahrady či mytí auta. Hlavní odpad chrání protipovodňová klapka.
K domu náleží zahrada, balkon, garáž s vraty Hörmann pro jedno velké vozidlo a další parkovací místo ve dvoře. U garáže je teplá, studená i dešťová voda, nechybí kamerový systém ani dálkově ovládaná vjezdová brána.
A to vše v Brně-Slatině, s výbornou dostupností centra i hlavních dopravních tahů.
Nekupujete pouze zrekonstruovaný dům. Získáváte vlastní energii, vysokou míru nezávislosti a technologie, které vám každý den pomáhají šetřit.
Největším luxusem je to, co nemusíte každý měsíc platit.
Prohlídkový den je stanovený na pondělí 19. 10. 2026 od 13:00 hod
Líbí se vám, zavolejte a dohodněte si svůj čas prohlídky.
Pavel, David a Majka Seidlovifd
Home & Develop Partner
Veškeré zveřejněné údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky nevzniká nikomu nárok na uzavření smlouvy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.89 mil. Kč (144676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 113 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 27
plocha zahrady (m²): 63
plyn: Plynovod
počet garáží: 26
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
759 m
MHD
217 m
školka
780 m
lékař
459 m
pošta
917 m
restaurace
193 m
škola
780 m
obchod
750 m
vlak
1643 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.89 mil. Kč
144 676 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
6.22 mil. – 8.90 mil. Kč
Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.85 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.17 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 153 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 12.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.20 mil. Pozemek: 113 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.89 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Hviezdoslavova)
- Nádraží
- 1626 m (Brno-Slatina)
- Brno hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |