prodej domu 58 m² s pozemkem 3 282 m²
Chocenice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 58 m², Chocenice Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům 2+1, stojící na velkém pozemku s nádherným výhledem o rozloze 3.282 m². V územním plánu obce je celý tento pozemek veden jako stavební, tedy vhodný pro "Bydlení smíšené, obytné, venkovské". Výhodou je, že ho lze rozdělit i na několik stavebních parcel. Zastavěná plocha objektu činí 157 m², užitná plocha je 58 m² a k dispozici je i sklep o rozloze 8 m². V domě je zavedená elektřina 230 V, 400 V a voda z obecního vodovodu. Vytápění je lokální pomocí kamen. Na pozemku se také nachází plynová přípojka, což představuje další výhodu pro budoucí obytné využití. Je důležité zmínit, že v současné době dům nemá koupelnu, záchod ani kanalizační přípojku. Obec však již zpracovala projekt na kanalizaci a je tedy možné tuto situaci v dohledné době vyřešit, případně zvážit ČOV. Dům se nachází v atraktivní lokalitě, v klidné části obce Chocenice, v okrese Plzeň-jih. Je jednopodlažní a vyžaduje rekonstrukci. Je zde výborné dopravní spojení autem nebo autobusem do okolních měst a obcí. Tento rodinný dům představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají projekt s potenciálem osobní realizace a přetvoření stávajícího stavu na útulný domov. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám samozřejmě rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (44828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 3282 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 157 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2038
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 2.60 mil. Kč | -27.8 % |
| 15.10.2026 | 3.60 mil. Kč | +38.5 % |
| 09.10.2026 | 2.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
44 828 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
5.03 mil. – 6.47 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.24 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 866 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 382 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 22:31
Rodinný dům v Chocenicích stojí na velkém pozemku s potenciálem rozdělení na parcely, ale vyžaduje celkovou rekonstrukci. V domě aktuálně chybí koupelna, záchod a kanalizační přípojka.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- sklep, velký pozemek se stavebním potenciálem
- nutne investice
- chybí koupelna, záchod ani kanalizační přípojka
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Chocenice)
- Nádraží
- 3837 m (Blovice)
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 2.60 mil. |
| 15.10.2026 | zdraženo 2.60 mil. → 3.60 mil. |
| 09.10.2026 | přidáno |