Prodej rodinného domu 58 m², pozemek 3282 m²
Chocenice, Chocenice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům 2+1, stojící na velkém pozemku s nádherným výhledem o rozloze 3.282 m². V územním plánu obce je celý tento pozemek veden jako stavební, tedy vhodný pro "Bydlení smíšené, obytné, venkovské". Výhodou je, že ho lze rozdělit i na několik stavebních parcel.
Zastavěná plocha objektu činí 157 m², užitná plocha je 58 m² a k dispozici je i sklep o rozloze 8 m². V domě je zavedená elektřina 230 V, 400 V a voda z obecního vodovodu. Vytápění je lokální pomocí kamen. Na pozemku se také nachází plynová přípojka, což představuje další výhodu pro budoucí obytné využití.
Je důležité zmínit, že v současné době dům nemá koupelnu, záchod ani kanalizační přípojku. Obec však již zpracovala projekt na kanalizaci a je tedy možné tuto situaci v dohledné době vyřešit, případně zvážit ČOV.
Dům se nachází v atraktivní lokalitě, v klidné části obce Chocenice, v okrese Plzeň-jih. Je jednopodlažní a vyžaduje rekonstrukci. Je zde výborné dopravní spojení autem nebo autobusem do okolních měst a obcí.
Tento rodinný dům představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají projekt s potenciálem osobní realizace a přetvoření stávajícího stavu na útulný domov.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám samozřejmě rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (44828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 3282 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
4036 m
MHD
131 m
školka
103 m
lékař
4046 m
pošta
3221 m
restaurace
223 m
škola
103 m
vlak
3835 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 2.60 mil. Kč | -27.8 % |
| 15.10.2026 | 3.60 mil. Kč | +38.5 % |
| 09.10.2026 | 2.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
44 828 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
4.39 mil. – 5.66 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.78 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 643 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 382 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 20:31
Jedná se o menší rodinný dům 2+1 na velkém stavebním pozemku s potenciálem rozdělení na parcely. Pozor na absenci sociálního zařízení a kanalizace v současném stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- chybí kanalizační přípojka (v obci připraven projekt na kanalizaci)
- topeni
- lokální pomocí kamen
- prislusenstvi
- sklep 8 m²
- nutne investice
- dům nemá koupelnu, záchod ani kanalizační přípojku, nutná celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Chocenice)
- Nádraží
- 3836 m (Blovice)
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 2.60 mil. |
| 15.10.2026 | zdraženo 2.60 mil. → 3.60 mil. |
| 09.10.2026 | přidáno |