prodej domu 187 m² s pozemkem 563 m²
Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostor pro rodinu i dvě generace. Dům se dvěma kuchyněmi v Odoleně Vodě Být spolu a přitom mít prostor pro sebe. Tento rodinný dům v Dolínku, části Odoleny Vody, nabízí dvě obytná podlaží, každé s vlastní kuchyní a koupelnou. Může sloužit větší rodině nebo dvěma generacím, které chtějí bydlet pod jednou střechou. Samostatně stojící zděný dům na okraji zástavby, v klidné ulici Na Zdolnici, má 187 m² vnitřní obytné plochy, garáž pro jedno auto a oplocený pozemek o výměře 563 m². Je přibližně dvacet let starý a majitelé jej udržují ve velmi dobrém stavu. Každé podlaží má vlastní zázemí V přízemí je centrem každodenního života obývací pokoj s navazující kuchyní. V obou místnostech je teplovodní podlahové vytápění. Připravené je také napojení na krbová kamna. Hned u vstupu najdete samostatnou pracovnu. Hodí se pro práci z domova, ale může sloužit i jako další pokoj. Přízemí doplňuje zádveří, hala se schodištěm, samostatné WC a technická místnost s koupelnou. V podkroví jsou tři ložnice, další obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, samostatné WC, šatna a balkon. Druhá kuchyň a vlastní hygienické zázemí dávají hornímu podlaží větší samostatnost. Dospívající děti tu mohou mít svůj prostor, dvě generace zase zázemí pro vlastní denní režim. Dispozice nabízí také možnost vybudovat samostatný venkovní vstup do podkroví. Zahrada, garáž a parkování Zahradu tvoří okrasné porosty, ovocné stromy a keře i živý plot. Najdete tu nadzemní bazén a zpevněnou plochu pro venkovní posezení. Na pozemek vjedete posuvnou branou. Nadstandardně vělká garáž je součástí domu, má elektricky ovládaná sekční vrata a samostatné dveře do zahrady. Další dvě auta zaparkujete na zpevněné ploše před ní. Velkou výhodou je využití vody z vrtu na zalévání zahrady. Praktické vybavení a udržovaný stav Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel se zásobníkem. V ostatních místnostech jsou radiátory. Dům má zateplenou fasádu, plastová okna s dvojsklem, zabezpečovací systém a centrální vysavač. Kuchyně jsou vybavené vestavěnými spotřebiči. Průkaz energetické náročnosti budovy: třída D. Přijďte se podívat, jak by jeho uspořádání fungovalo pro vaši rodinu. Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku. Pokud jste daleko, mohu vás domem nejprve provést prostřednictvím videohovoru. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.86 mil. Kč (90160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 563 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2006
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 144 m 2
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10958
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 16.86 mil. Kč | -5.8 % |
| 09.10.2026 | 17.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.86 mil. Kč
90 160 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.01 mil. Kč
9.80 mil. – 15.34 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.98 mil. · váha 59 %
Model z dat
17.36 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 442 Kč/m² → 15.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.36 mil. Kč (rozpětí 12.17 mil. Kč – 24.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.78 mil. Pozemek: 563 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.86 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Odolena Voda, Ke Stadionu)
- Nádraží
- 3885 m (Netřeba)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 17.90 mil. → 16.86 mil. |
| 09.10.2026 | přidáno |