Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 563 m²
Odolena Voda, Dolínek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 187 m² s garáží a možností dvougeneračního bydlení – Odolena Voda, Dolínek
Dvě kuchyně, koupelna i samostatné WC v každém podlaží. Tento samostatně stojící rodinný dům nabízí prostor pro větší rodinu i bydlení dvou generací. Nachází se na okraji zástavby v klidné ulici Na Zdolnici v Dolínku.
Má 185 m² obytné plochy, garáž pro jedno auto a oplocený pozemek o výměře 563 m². Je přibližně dvacet let starý a velmi dobře udržovaný.
V přízemí najdete obývací pokoj s navazující kuchyní, pracovnu u vstupu, zádveří, halu se schodištěm, samostatné WC a technickou místnost s koupelnou. Podkroví nabízí tři ložnice, další obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelnu, samostatné WC, šatnu a balkon. Dispozice umožňuje také vybudování samostatného venkovního vstupu do podkroví.
Na udržované zahradě jsou okrasné i ovocné dřeviny, nadzemní bazén a zpevněná plocha pro posezení. Voda z vrtu na zalévání. Garáž má elektricky ovládaná vrata a dveře do zahrady. Další auto zaparkujete před ní, vjezd na pozemek je posuvnou branou.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje kondenzační plynový kotel. V přízemním obývacím pokoji a kuchyni je podlahové vytápění a připravené napojení na krbová kamna. Dům má zateplenou fasádu, plastová okna s dvojsklem, zabezpečovací systém a centrální vysavač. PENB: třída D.
Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku. Pro vzdálené zájemce nabízím také prohlídku přes videohovor.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.86 mil. Kč (90160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 563 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 101.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
306 m
MHD
285 m
školka
391 m
lékař
529 m
pošta
992 m
restaurace
484 m
škola
391 m
obchod
6506 m
vlak
3882 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 16.86 mil. Kč | -5.8 % |
| 09.10.2026 | 17.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.86 mil. Kč
90 160 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.25 mil. Kč
10.03 mil. – 15.60 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.46 mil. · váha 56 %
Model z dat
18.00 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.08 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 005 Kč/m² → 16.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.00 mil. Kč (rozpětí 12.61 mil. Kč – 25.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.04 mil. Pozemek: 563 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.86 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Odolena Voda, Ke Stadionu)
- Nádraží
- 3885 m (Netřeba)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | zlevněno 17.90 mil. → 16.86 mil. |
| 09.10.2026 | přidáno |