prodej domu 380 m² s pozemkem 725 m²
Horky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- obsazeno najemnikem — Dům je aktuálně obsazen dlouhodobými platícími nájemníky
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (14711 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 725 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- RealitySnadno s.r.o.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 5.59 mil. Kč | +5.7 % |
| 09.10.2026 | 5.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 048 Kč/m² → 17.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.91 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 16.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.68 mil. Pozemek: 725 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 18.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 22:31
Vícegenerační dům v Horkách nad Jizerou je rozdělen na dvě bytové jednotky a nabízí stabilní výnos z pronájmu. Pozor na to, že nemovitost je aktuálně obsazena nájemníky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- dokončení nové fasády
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Horky nad Jizerou, u hřbitova)
- Nádraží
- 3263 m (Chotětov)
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | zdraženo 5.29 mil. → 5.59 mil. |
| 09.10.2026 | přidáno |