Prodej vícegeneračního domu 380 m², pozemek 725 m²
Horky nad Jizerou, Horky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Dům je aktuálně obsazen dlouhodobými platícími nájemníky, čistý měsíční výnos je 25 000 kč.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vícegenerační dům v části obce Horky nad Jizerou, okres Mladá Boleslav.
Jedná se o samostatný rodinný dům s dvěma bytovými jednotkami. V přízemí domu se nachází bytová jednotka o velikosti 1+1. V druhém a podkrovním patře se nachází mezonetový byt o velikosti 5+1. Každá bytová jednotka má vytápění zajištěné vlastním plynovým kotlem.
Celková užitná plocha domu je 380 m2. K dispozici je i zahrada o velikosti 725 m2.
Aktuálně se na domě dokončuje nová fasáda a nová střecha byla dělána před třemi roky.
Dům je aktuálně obsazen dlouhodobými platícími nájemníky, čistý měsíční výnos je 25 000 kč.
Dům se nachází v klidné části obce, kousek od nájezdu na dálnici D10, s dojezdem 30 min do Prahy.
Neváhejte nás kontaktovat v případě zájmu o další informace a prohlídku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (14711 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 725 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- realitysnadno-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 575
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
4678 m
MHD
348 m
školka
1150 m
lékař
4221 m
pošta
953 m
restaurace
921 m
škola
323 m
vlak
3272 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 5.59 mil. Kč | +5.7 % |
| 09.10.2026 | 5.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
14 711 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.37 mil. Kč
10.00 mil. – 17.84 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
17.12 mil. · váha 49 %
Model z dat
11.21 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.57 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
18.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 048 Kč/m² → 17.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.21 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 15.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.32 mil. Pozemek: 725 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 18.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 19:31
Vícegenerační dům v Horkách nad Jizerou nabízí dvě bytové jednotky a stabilní výnos z pronájmu. Pozor na to, že nemovitost je aktuálně obsazena nájemníky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní plynový kotel
- stav strechy
- nová střecha byla dělána před třemi roky
- prislusenstvi
- zahrada 725 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Horky nad Jizerou, u hřbitova)
- Nádraží
- 3263 m (Chotětov)
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | zdraženo 5.29 mil. → 5.59 mil. |
| 09.10.2026 | přidáno |