prodej domu 190 m² s pozemkem 877 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 190m², Praha, Praha-Šeberov, Šeberov Rodinný dům 5+kk | 190 m² | Pozemek 877 m² | Vyhřívaný bazén | Garáž Jsou domy, ve kterých se bydlí. A pak jsou domy, ve kterých si život opravdu užíváte. A právě jeden takový Vám nyní nabízím v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit hlavního města – v Praze-Šeberově, v příznačně klidné ulici Jezevčí. Vítejte doma. Vítejte v Šeberově. Samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+kk a celkové užitné ploše přibližně 190 m² včetně garáže byl postaven v roce 2000. Za ta léta získal nejen svůj charakter, ale především pravidelnou péči, díky které je dnes ve velmi dobrém technickém stavu. Srdcem domu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o rozloze téměř 57 m². Velká balkonová okna propojují interiér s jihozápadně orientovanou terasou a zahradou. Sluneční paprsky zde mají téměř celodenní permanentku a během chladnějších večerů se o příjemnou atmosféru postará krb. Protože i zima má své kouzlo, zvlášť když ji můžete pozorovat z pohodlí vlastního obýváku. V přízemí, které prošlo rekonstrukcí(2025) dále naleznete prostornou ložnici o výměře 18,3 m² s vlastní šatnou (5,5 m²), koupelnu se sprchovým koutem a toaletou (4 m²), předsíň (10,3 m²), zádveří (3,4 m²) a praktickou komoru (1,9 m²). Nechybí ani garáž o velikosti 24,8 m² s přímým vstupem do domu. Podkroví nabízí tři samostatné ložnice, takže zde najde své útočiště každý člen rodiny. Největší ložnice o výměře 22,6 m² disponuje vlastní šatnou (3,8 m²). Další dva pokoje o shodné velikosti 14,3 m² mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Pro pohodlí celé rodiny je zde připravena prostorná koupelna s vanou (8,6 m²) a samostatná toaleta. ZAHRADA, KDE DOVOLENÁ ZAČÍNÁ HNED ZA DVEŘMI Pozemek o celkové výměře 877 m² nabízí pečlivě udržovanou zahradu se vzrostlou zelení, příjemným soukromím a především vlastním zapuštěným bazénem. Bazén je vyhřívaný pomocí tepelného čerpadla, takže koupací sezóna nemusí končit s prvním chladnějším večerem. Na jihozápadně orientované terase si můžete vychutnávat dlouhá letní odpoledne, rodinné grilování nebo večerní posezení se sklenkou něčeho dobrého. Praktickým bonusem je vlastní studna určená k zalévání zahrady a zahradní domek. KOMFORT BEZ ZBYTEČNÝCH STAROSTÍ Dům je postaven z kvalitních cihelných bloků Porotherm, severní fasáda byla dodatečně zateplena a střechu chrání kanadský šindel. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kondenzační kotel BAXI se zásobníkem. Dům se prodává kompletně vybavený, včetně nábytku a dalšího zařízení. Praha-Šeberov patří mezi dlouhodobě vyhledávané rezidenční části hlavního města. A není divu. Zde totiž získáváte něco, co je v dnešní Praze stále vzácnější – harmonické spojení klidného rodinného bydlení, zeleně, soukromí a výborné dostupnosti metropole. A právě v tom spočívá skutečný luxus této adresy. Nemusíte si vybírat mezi pohodlím velkoměsta a klidem rodinného domu. Obojí je zde možné
Parametry
- Cena
- 22.50 mil. Kč (118421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 877 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
Datum nastěhování: 17.10.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2000
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-N120276
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.50 mil. Kč
118 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.04 mil. Kč
14.04 mil. – 21.68 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.03 mil. · váha 60 %
Model z dat
25.00 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 481 Kč/m² → 24.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.00 mil. Kč (rozpětí 17.53 mil. Kč – 35.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 877 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 787 m (Drazdecká)
- Nádraží
- 3855 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |