Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 877 m²
Praha, Šeberov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk | 190 m² | Pozemek 877 m² | Vyhřívaný bazén | Garáž
Jsou domy, ve kterých se bydlí. A pak jsou domy, ve kterých si život opravdu užíváte. A právě jeden takový Vám nyní nabízím v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit hlavního města – v Praze-Šeberově, v příznačně klidné ulici Jezevčí.
Vítejte doma. Vítejte v Šeberově.
Samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+kk a celkové užitné ploše přibližně 190 m² včetně garáže byl postaven v roce 2000. Za ta léta získal nejen svůj charakter, ale především pravidelnou péči, díky které je dnes ve velmi dobrém technickém stavu.
Srdcem domu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o rozloze téměř 57 m². Velká balkonová okna propojují interiér s jihozápadně orientovanou terasou a zahradou. Sluneční paprsky zde mají téměř celodenní permanentku a během chladnějších večerů se o příjemnou atmosféru postará krb. Protože i zima má své kouzlo, zvlášť když ji můžete pozorovat z pohodlí vlastního obýváku.
V přízemí, které prošlo rekonstrukcí(2025) dále naleznete prostornou ložnici o výměře 18,3 m² s vlastní šatnou (5,5 m²), koupelnu se sprchovým koutem a toaletou (4 m²), předsíň (10,3 m²), zádveří (3,4 m²) a praktickou komoru (1,9 m²).
Nechybí ani garáž o velikosti 24,8 m² s přímým vstupem do domu.
Podkroví nabízí tři samostatné ložnice, takže zde najde své útočiště každý člen rodiny.
Největší ložnice o výměře 22,6 m² disponuje vlastní šatnou (3,8 m²). Další dva pokoje o shodné velikosti 14,3 m² mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty.
Pro pohodlí celé rodiny je zde připravena prostorná koupelna s vanou (8,6 m²) a samostatná toaleta.
ZAHRADA, KDE DOVOLENÁ ZAČÍNÁ HNED ZA DVEŘMI
Pozemek o celkové výměře 877 m² nabízí pečlivě udržovanou zahradu se vzrostlou zelení, příjemným soukromím a především vlastním zapuštěným bazénem.
Bazén je vyhřívaný pomocí tepelného čerpadla, takže koupací sezóna nemusí končit s prvním chladnějším večerem.
Na jihozápadně orientované terase si můžete vychutnávat dlouhá letní odpoledne, rodinné grilování nebo večerní posezení se sklenkou něčeho dobrého.
Praktickým bonusem je vlastní studna určená k zalévání zahrady a zahradní domek.
KOMFORT BEZ ZBYTEČNÝCH STAROSTÍ
Dům je postaven z kvalitních cihelných bloků Porotherm, severní fasáda byla dodatečně zateplena a střechu chrání kanadský šindel.
O vytápění a ohřev vody se stará plynový kondenzační kotel BAXI se zásobníkem.
Dům se prodává kompletně vybavený, včetně nábytku a dalšího zařízení.
Praha-Šeberov patří mezi dlouhodobě vyhledávané rezidenční části hlavního města. A není divu.
Zde totiž získáváte něco, co je v dnešní Praze stále vzácnější – harmonické spojení klidného rodinného bydlení, zeleně, soukromí a výborné dostupnosti metropole.
A právě v tom spočívá skutečný luxus této adresy. Nemusíte si vybírat mezi pohodlím velkoměsta a klidem rodinného domu.Obojí je zde možné Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120276.
Parametry
- Cena
- 22.50 mil. Kč (118421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 877 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- next-reality-stars
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 15
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1354 m
MHD
785 m
školka
217 m
lékař
740 m
metro
3804 m
pošta
1706 m
restaurace
724 m
škola
1441 m
obchod
1336 m
vlak
6322 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.50 mil. Kč
118 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.44 mil. Kč
13.74 mil. – 20.87 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.75 mil. · váha 56 %
Model z dat
17.42 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.97 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 275 Kč/m² → 24.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.42 mil. Kč (rozpětí 12.22 mil. Kč – 24.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.27 mil. Pozemek: 877 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 787 m (Drazdecká)
- Nádraží
- 3855 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |