Prodej stavebního pozemku 976 m²

Poříčí nad Sázavou, Poříčí nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej stavební pozemek o výměře 976 m2, Poříčí nad Sázavou v atraktivní části města kousek od Prahy. Pozemek je rovinatý, obdélníkového tvaru. Je kompletně zasíťovaný - elektřina, vodovod a městská kanalizace, vjezd na pozemek je z obecní komunikace.

Jedná se o hezké a prestižní místo, vzhledem k větší velikosti pozemků, což zaručuje klid a bezpečí. 

V Poříčí nad Sázavou je veškerá občanská vybavenost -  mateřská i základní škola, sportoviště, obchody, restaurace i lékaři.
Výborná dopravní dostupnost do Prahy - Autem do centra přibližně 40 minut. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (4600 Kč/m²)
Pozemek: 976 m²
Na trhu od: 09.10.2026 (18 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2344 m MHD 103 m školka 364 m lékař 125 m pošta 336 m restaurace 146 m škola 364 m obchod 4686 m vlak 228 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.49 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

4 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

3.77 mil. – 4.88 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 4.41 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.78 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 514 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Poříčí n. Sáz.)
Nádraží: 228 m (Poříčí nad Sázavou)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
České Budějovice: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 143 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno