prodej stavebního pozemku 976 m²

Poříčí nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o ploše 976m², v Poříčí nad Sázavou Nabízíme na prodej stavební pozemek o výměře 976 m², Poříčí nad Sázavou v atraktivní části města kousek od Prahy. Pozemek je rovinatý, obdélníkového tvaru. Je kompletně zasíťovaný - elektřina, vodovod a městská kanalizace, vjezd na pozemek je z obecní komunikace. Jedná se o hezké a prestižní místo, vzhledem k větší velikosti pozemků, což zaručuje klid a bezpečí. V Poříčí nad Sázavou je veškerá občanská vybavenost - mateřská i základní škola, sportoviště, obchody, restaurace i lékaři. Výborná dopravní dostupnost do Prahy - Autem do centra přibližně 40 minut. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (4600 Kč/m²)
Pozemek: 976 m²
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-469/RZ/21

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.49 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

4 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč

4.31 mil. – 5.54 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 4.41 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 514 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 06:32

Rozebraný stavební pozemek o výměře 976 m² v Poříčí nad Sázavou s kompletním zavedením sítí. Nabízí výbornou dostupnost do Prahy a klidnou lokalitu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vodovod
odpady: městská kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Poříčí n. Sáz.)
Nádraží: 230 m (Poříčí nad Sázavou)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
České Budějovice: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 143 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno