Prodej bytu 2+kk 44 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Místo, kde se žije dobře. Byt 2+kk v ulici Lýskova, který nabízí světlo a klid.
Díky jižní orientaci je byt po celý den plný přirozeného světla a po rekonstrukci z roku 2021 působí velmi útulně a příjemně. Z oken se díváte přímo do korun stromů parku Panská zahrada a na kostel sv. Jakuba Staršího. Okolí je tiché a klidné. 
Samotný dům je komorní – má pouze 17 bytů. Výhodou jsou také nízké provozní náklady.
Lokalita je ideální pro aktivní i pohodový život. Centrální park Stodůlky, Prokopské údolí, kavárny, sportoviště, školy i obchody máte v docházkové vzdálenosti. Stanice metra linky B – Stodůlky a Luka jsou jen několik minut chůze od domu. V centru Prahy jste za 20–25 minut, na letišti za 15 minut autem.
K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 3,7 m² – praktické místo pro vše, co chcete mít po ruce, ale ne přímo v bytě.

Parametry

Cena: 7.10 mil. Kč (161364 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1990
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

energetika: 102.0 sklep

Vzdálenosti

bankomat 635 m MHD 193 m školka 323 m lékař 591 m metro 655 m pošta 659 m restaurace 458 m škola 227 m obchod 996 m vlak 1706 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.98 mil. Kč

rozpětí 4.93 mil. – 7.94 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.10 mil. · váha 54 %

Model z dat 6.97 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 448 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Stodůlky-Bavorská)
Nádraží: 747 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno