prodej bytu 2+kk 44 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt 2+kk po rekonstrukci s výhledem do parku Místo, kde se žije dobře. Byt 2+kk v ulici Lýskova, který nabízí světlo a klid. Díky jižní orientaci je byt po celý den plný přirozeného světla a po rekonstrukci z roku 2021 působí velmi útulně a příjemně. Z oken se díváte přímo do korun stromů parku Panská zahrada a na kostel sv. Jakuba Staršího. Okolí je tiché a klidné. Samotný dům je komorní – má pouze 17 bytů. Výhodou jsou také nízké provozní náklady. Lokalita je ideální pro aktivní i pohodový život. Centrální park Stodůlky, Prokopské údolí, kavárny, sportoviště, školy i obchody máte v docházkové vzdálenosti. Stanice metra linky B – Stodůlky a Luka jsou jen několik minut chůze od domu. V centru Prahy jste za 20–25 minut, na letišti za 15 minut autem. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 3,7 m² – praktické místo pro vše, co chcete mít po ruce, ale ne přímo v bytě. 

Parametry

Cena: 7.10 mil. Kč (161364 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 102 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1990 Číslo zakázky: IDNES-246350

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.79 mil. Kč

rozpětí 4.76 mil. – 7.76 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.57 mil. · váha 56 %

Model z dat 7.23 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 314 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Stodůlky-Bavorská)
Nádraží: 725 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno