Prodej bytu 1+kk 33 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím exkluzivně k prodeji moderní, vybavený byt o dispozici 1+kk a ploše 33 m², který se nachází v novostavbě v klidné a příjemné lokalitě ulice Antonína Petrofa v Hradci Králové.
Byt představuje ideální příležitost jak pro vlastní bydlení, tak především jako investiční nemovitost. 

V současné době je byt pronajatý a prodává se včetně stávajícího nájemce, což z něj činí zajímavou investici s možností plynulého pokračování v pronájmu a pravidelného výnosu.

Byt je prodáván včetně vybavení a nabízí praktické dispoziční řešení s efektivním využitím prostoru. V bytě se totiž nachází technická místnost s pračkou a úložným prostorem.

Díky svému vybavení, parkovacímu stání a stávajícímu nájemci je byt skvělou volbou pro investory, kteří hledají nemovitost s již zavedeným pronájmem bez nutnosti hledat nového nájemníka.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (184848 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Rok stavby: 2021
Podlaží: 4
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: 4brokers-realitni-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 791 m MHD 261 m školka 664 m lékař 783 m pošta 791 m restaurace 387 m škola 557 m obchod 743 m vlak 3296 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.10 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.10 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.10 mil. Kč

184 848 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč

3.98 mil. – 5.02 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.76 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.33 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 094 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66216 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 48290 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Plachta - U Parku)
Nádraží: 3295 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
09.10.2026	přidáno