prodej bytu 1+kk 33 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 1 + kk, 33m², Hradec Králové, Nový Hradec Králové Nabízím exkluzivně k prodeji moderní, vybavený byt o dispozici 1+kk a ploše 33 m², který se nachází v novostavbě v klidné a příjemné lokalitě ulice Antonína Petrofa v Hradci Králové. Byt představuje ideální příležitost jak pro vlastní bydlení, tak především jako investiční nemovitost. V současné době je byt pronajatý a prodává se včetně stávajícího nájemce, což z něj činí zajímavou investici s možností plynulého pokračování v pronájmu a pravidelného výnosu. Byt je prodáván včetně vybavení a nabízí praktické dispoziční řešení s efektivním využitím prostoru. V bytě se totiž nachází technická místnost s pračkou a úložným prostorem. Díky svému vybavení, parkovacímu stání a stávajícímu nájemci je byt skvělou volbou pro investory, kteří hledají nemovitost s již zavedeným pronájmem bez nutnosti hledat nového nájemníka. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (184848 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.10.2026 (22 dní)
Prodávající: 4Brokers realitní, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-5405

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.10 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.10 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.10 mil. Kč

184 848 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč

4.10 mil. – 5.25 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.72 mil. · váha 77 %

Model z dat 4.78 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 932 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Plachta - U Parku)
Nádraží: 3295 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno