prodej bytu 2+1 43 m²
Mohelnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 19.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Prodej družstevního podílu k bytu 2+1
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej družstevního podílu k bytu 2+1, 44,88 m² v Mohelnici, ul. Nová Vážení klienti, nabízím vám k převodu družstevní podíl spojený s právem výlučného užívání bytu o dispozici 2+1 a celkové podlahové ploše 44,88 m², situovaný v 6. NP panelového domu na adrese Nová v Mohelnici. Základní parametry bytu: - dispozice: 2+1, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, předsíň a koupelna s WC. - výměra: 43,48 m² + sklepní kóje 1,4 m² - stav bytu: ke kompletní rekonstrukci - orientace oken: jih s výhledem na hrad Bouzov - vytápění a ohřev vody: dálkové ústřední - vybavení: byt zůstává vybaven jak vidíte na fotografiích, po domluvě může být vyklizen Měsíční poplatky: - fond oprav: 1.087,- Kč (po dokončení probíhající rekonstrukce bude adekvátně navýšen) - vytápění: 1.123,- Kč - voda: 2.060,- Kč - elektřina: 400,- Kč (byt byl užíván majiteli sporadicky) běžná záloha na 1 osobu je 800,- Kč - plyn na vaření: 400,- Kč kvartálně Hospodaření SVJ: stav fondu oprav k 31.08.2026 činí 1.317.964,- Kč, většina bude použita na revitalizaci domu, zbývající část bude financována úvěrem. Podíl bytové jednotky za celkové částky FO k 31.08.2026 je 20.441,- Kč. Stav domu: dům prochází revitalizací – zateplení fasády, nová plastová okna, současná energetická náročnost budovy je v kategorii D. Důležité informace k družstvu a financování Anuita: bude zcela splacena (nyní zbývá doplatit 2.909,- Kč) Převod do osobního vlastnictví (OV): možný k 31.12.2026 nebo 31.08.2027 (SBD převádí vždy 2x ročně v těchto termínech) Poplatek za převod družstevního podílu činí 7.260,- Kč (převodce a nabyvatel uhradí polovinu z této částky) Financování: - vlastními zdroji - hypotečním úvěrem pouze se zástavou jiné nemovitosti - předhypotečním úvěrem v případě převodu do osobního vlastnictví do 1 - 2 let Okolí a dostupnost: 1 minuta chůze Česká Pošta, 3 min chůze supermarket, 8 min chůze náměstí Svobody a zastávku MHD, v bezprostřední blízkosti škola, školka. Parkování: bezproblémové před domem Ráda se s vámi potkám na prohlídce bytu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.24 mil. Kč (52116 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 09.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.10.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-349-NP00227
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.24 mil. Kč
52 116 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.71 mil. Kč
2.45 mil. – 3.16 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
2.81 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 252 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70352 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.24 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 19:32
Jedná se o družstevní byt 2+1 v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na specifika financování družstevního podílu, přičemž převod do osobního vlastnictví je přislíben na přelom let 2026 a 2027.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- dálková
- topeni
- dálkové ústřední
- prislusenstvi
- sklepní kóje 1,4 m2
- podil velikost
- 44,88 m2
- nutne investice
- byt je ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Mohelnice, kino)
- Nádraží
- 1219 m (Mohelnice)
- Olomouc hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |