Prodej bytu 2+1 43 m²
Mohelnice, Mohelnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 19.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — nabízím vám k převodu družstevní podíl
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vážení klienti,
nabízím vám k převodu družstevní podíl spojený s právem výlučného užívání bytu o dispozici 2+1 a celkové podlahové ploše 44,88 m², situovaný v 6. NP panelového domu na adrese Nová v Mohelnici.
Základní parametry bytu:
- dispozice: 2+1, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, předsíň a koupelna s WC.
- výměra: 43,48 m² + sklepní kóje 1,4 m²
- stav bytu: ke kompletní rekonstrukci
- orientace oken: jih s výhledem na hrad Bouzov
- vytápění a ohřev vody: dálkové ústřední
- vybavení: byt zůstává vybaven jak vidíte na fotografiích, po domluvě může být vyklizen
Měsíční poplatky:
- fond oprav: 1.087,- Kč (po dokončení probíhající rekonstrukce bude adekvátně navýšen)
- vytápění: 1.123,- Kč
- voda: 2.060,- Kč
- elektřina: 400,- Kč (byt byl užíván majiteli sporadicky) běžná záloha na 1 osobu je 800,- Kč
- plyn na vaření: 400,- Kč kvartálně
Hospodaření SVJ: stav fondu oprav k 31.08.2026 činí 1.317.964,- Kč, většina bude použita na revitalizaci domu, zbývající část bude financována úvěrem. Podíl bytové jednotky za celkové částky FO k 31.08.2026 je 20.441,- Kč.
Stav domu: dům prochází revitalizací – zateplení fasády, nová plastová okna, současná energetická náročnost budovy je v kategorii D.
Důležité informace k družstvu a financování
Anuita: bude zcela splacena (nyní zbývá doplatit 2.909,- Kč)
Převod do osobního vlastnictví (OV): možný k 31.12.2026 nebo 31.08.2027 (SBD převádí vždy 2x ročně v těchto termínech)
Poplatek za převod družstevního podílu činí 7.260,- Kč (převodce a nabyvatel uhradí polovinu z této částky)
Financování:
- vlastními zdroji
- hypotečním úvěrem pouze se zástavou jiné nemovitosti
- předhypotečním úvěrem v případě převodu do osobního vlastnictví do 1 - 2 let
Okolí a dostupnost: 1 minuta chůze Česká Pošta, 3 min chůze supermarket, 8 min chůze náměstí Svobody a zastávku MHD, v bezprostřední blízkosti škola, školka.
Parkování: bezproblémové před domem
Ráda se s vámi potkám na prohlídce bytu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.24 mil. Kč (52116 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 09.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- ing-adela-vankova-remax-relations
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 501
Vzdálenosti
bankomat
61 m
MHD
166 m
školka
167 m
lékař
271 m
pošta
61 m
restaurace
110 m
škola
344 m
obchod
199 m
vlak
1245 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.24 mil. Kč
52 116 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.27 mil. Kč
2.95 mil. – 3.80 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
3.12 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 503 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70352 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.24 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 18:31
Jde o prodej družstevního podílu bytu 2+1 v Mohelnici, který je určen ke kompletní rekonstrukci. Pozor na družstevní vlastnictví a nutnost financování buď z vlastních zdrojů, nebo úvěrem se zástavou jiné nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- dálkové ústřední
- prislusenstvi
- sklepy a sklepní kóje
- podil velikost
- 44,88 m2
- nutne investice
- ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Mohelnice, kino)
- Nádraží
- 1219 m (Mohelnice)
- Olomouc hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |