Prodej chaty / chalupy 87 m², Červená Řečice

Červená Řečice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

20 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.72 mil. Kč (42759 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Pozemek: 229 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: C
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 87 m² Charakter okolní zástavby: Venkovská Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 9. 10. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 74 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 229 m² Plocha zahrady: 75 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 87 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 74 m² Číslo zakázky: ID 114-NP10961

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.72 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.72 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.72 mil. Kč

42 759 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

2.48 mil. – 2.99 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.53 mil. · váha 71 %

Model z dat 5.01 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.67 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 116 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.26 mil. Pozemek: 229 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.72 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Červená Řečice)
Nádraží: 10574 m (Nová Cerekev)
Praha hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 279 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 287 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 288 min · 3 přestupy
České Budějovice: 302 min · 3 přestupy
Liberec: 325 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 335 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 340 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 373 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno