Prodej bytu 2+kk 63 m²

Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 26.08.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+kk o ploše 63 m² s balkonem v komorním viladomu v Praze 8 – Čimicích. Nadstandardní výměra je znát především v obytné části – nabízí dostatek místa pro plnohodnotnou kuchyň, jídelní stůl i pohodlnou obývací zónu.

Byt je orientovaný na jih a východ, díky čemuž je příjemně světlý a slunný. Na obývací pokoj navazuje balkon s výhledem do klidné vilové zástavby a zeleně. Samostatná ložnice nabízí dostatek místa také pro další úložné prostory nebo pracovní kout.

Součástí bytu je kvalitní kuchyňská linka na míru, vestavné úložné prostory a koupelna s vanou. Byt je připravený k bydlení bez nutnosti dalších větších investic.

Výhodou domu jsou příznivé provozní náklady a praktické společné zázemí včetně kolárny. Součástí domu jsou také další společné prostory, jejichž pronájem může přinášet SVJ dodatečné příjmy a přispívat tak k financování provozu domu. K bytu lze dokoupit parkovací místo ve vnitrobloku a velký sklep.

Čimice nabízejí klidné prostředí se zelení a současně dobrou dostupnost města. V okolí jsou obchody, služby i možnosti pro sport a odpočinek, autobusem se během několika minut dostanete na metro C – Kobylisy.

Parametry

Cena: 10.45 mil. Kč (165873 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2020
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)
Prodávající: exafin

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 239

Vzdálenosti

bankomat 367 m MHD 172 m školka 233 m lékař 177 m metro 2176 m pošta 1531 m restaurace 136 m škola 300 m obchod 1091 m vlak 2752 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.31 mil. Kč

rozpětí 7.80 mil. – 10.42 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.43 mil. · váha 97 %

Cenová hladina (cr) 5.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (97% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 757 Kč/m² → 9.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 10626 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.45 mil. je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Libeňská)
Nádraží: 2210 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno