prodej bytu 2+kk 63 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Slunný a prostorný 2+kk s balkonem, 63 m², Praha 8 Čimice Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+kk o ploše 63 m² s balkonem v komorním viladomu v Praze 8 – Čimicích. Nadstandardní výměra je znát především v obytné části – nabízí dostatek místa pro plnohodnotnou kuchyň, jídelní stůl i pohodlnou obývací zónu. Byt je orientovaný na jih a východ, díky čemuž je příjemně světlý a slunný. Na obývací pokoj navazuje balkon s výhledem do klidné vilové zástavby a zeleně. Samostatná ložnice nabízí dostatek místa také pro další úložné prostory nebo pracovní kout. Součástí bytu je kvalitní kuchyňská linka na míru, vestavné úložné prostory a koupelna s vanou. Byt je připravený k bydlení bez nutnosti dalších větších investic. Výhodou domu jsou příznivé provozní náklady a praktické společné zázemí včetně kolárny. Součástí domu jsou také další společné prostory, jejichž pronájem může přinášet SVJ dodatečné příjmy a přispívat tak k financování provozu domu. K bytu lze dokoupit parkovací místo ve vnitrobloku a velký sklep. Čimice nabízejí klidné prostředí se zelení a současně dobrou dostupnost města. V okolí jsou obchody, služby i možnosti pro sport a odpočinek, autobusem se během několika minut dostanete na metro C – Kobylisy. 

Parametry

Cena: 10.45 mil. Kč (165873 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)
Prodávající: EXAFIN one, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-KP-0861

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.75 mil. Kč

rozpětí 8.35 mil. – 11.64 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.36 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.65 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 515 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.65 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Libeňská)
Nádraží: 2303 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno