Nemovitosti

prodej domu 44 m² s pozemkem 259 m²

Kadov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 44 m², pozemek 259 m², Lnářský Málkov, okr. Strakonice Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v klidné lokalitě jihočeské obce Lnářský Málkov, okres Strakonice. Dům je o dispozici 2+kk a obytné ploše 44 m², zastavěná plocha 109 m², plocha zahrady 150 m². Dům je v původním, ale udržovaném stavu. Na střeše je umístěná střešní taška, krov je v dobrém stavu. Objekt lze využít jak k trvalému bydlení, tak samozřejmě jako chalupu k rekreačním účelům. Součástí domu jsou další dvě místnosti se samostatným vchodem, které lze využít jako dílnu, sklad nebo rozšířit obytnou část domu. Také je zde možnost využití půdy, kde lze vytvořit další obytné místnosti. Dům v současné době není napojen na inženýrské sítě - bez elektřiny, vody a kanalizace. Lnářský Málkov je malá, klidná obec obklopená přírodou. Lokalita je ideální pro milovníky venkova, klidu a soukromí - mimo hlavní ruch měst. Výborná dostupnost do měst s veškerou občanskou vybaveností, Blatná 10 km, Strakonice 25 km. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
990 000 Kč (22500 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Pozemek
259 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
09.10.2026 (19 dní)
Prodávající
NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 09.10.2026 Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 150 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 109 m 2 Číslo zakázky: IDNES-44256

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 990 000 Kč 09.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 990 000 Kč 09.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
990 000 Kč
22 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.13 mil. Kč
972 088 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 893 684 · váha 59 %
Model z dat 1.56 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 1.41 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 311 Kč/m² → 893 684 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.86 mil. Pozemek: 259 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
92 m (Kadov, Lnářský Málkov)
Nádraží
5846 m (Tchořovice)
Plzeň hl. n.
96 min · 1 přestup
České Budějovice
118 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
161 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
196 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
213 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
213 min · 2 přestupy
Liberec
249 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
261 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
266 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
299 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026 přidáno