Prodej rodinného domu 44 m², pozemek 259 m²

Kadov, Lnářský Málkov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v klidné lokalitě jihočeské obce Lnářský Málkov, okres Strakonice. Dům je o dispozici 2+kk a obytné ploše 44 m2, zastavěná plocha 109 m2, plocha zahrady 150 m2. Dům je v původním, ale udržovaném stavu. Na střeše je umístěná střešní taška, krov je v dobrém stavu.
Objekt lze využít jak k trvalému bydlení, tak samozřejmě jako chalupu k rekreačním účelům. Součástí domu jsou další dvě místnosti se samostatným vchodem, které lze využít jako dílnu, sklad nebo rozšířit obytnou část domu. Také je zde možnost využití půdy, kde lze vytvořit další obytné místnosti. Dům v současné době není napojen na inženýrské sítě - bez elektřiny, vody a kanalizace.
Lnářský Málkov je malá, klidná obec obklopená přírodou. Lokalita je ideální pro milovníky venkova, klidu a soukromí - mimo hlavní ruch měst.  Výborná dostupnost do měst s veškerou občanskou vybaveností, Blatná 10 km, Strakonice 25 km.
Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (22500 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Pozemek: 259 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 09.10.2026 (18 dní)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový plocha zahrady (m²): 150 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 109

Vzdálenosti

bankomat 9159 m MHD 94 m školka 3256 m pošta 1258 m restaurace 2458 m škola 4248 m vlak 5842 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	990 000 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	990 000 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

22 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

976 610 – 1.32 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 849 000 · váha 59 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.47 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 295 Kč/m² → 849 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.93 mil. Pozemek: 259 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Kadov, Lnářský Málkov)
Nádraží: 5846 m (Tchořovice)
Plzeň hl. n.: 104 min · 3 přestupy
České Budějovice: 118 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 208 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 225 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 3 přestupy
Liberec: 261 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 273 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 278 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 311 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno