Prodej zahrady 3718 m²

Židlochovice, Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo, kde budete mít soukromí, klid a krásné výhledy do údolí? <br />
Tento prostorný pozemek se nachází v klidném údolí obklopeném místními vinicemi a přírodou, přesto jen kousek za městem.<br />
<br />
Zahrada má rozlohu 3718 m², šíři přes 20 metrů, je pozvolně svažitá a dostanete se na ni pohodlně osobním autem. Klidná poloha na vrcholku údolí zajišťuje naprosté soukromí, nezávislost a ničím nerušený klid. Na zahradě se nachází původní vzrostlé dřeviny a zákoutí pro váš odpočinek.<br />
<br />
Pozemek se nachází v rekreační oblasti a dle územního plánu je možné na něm vybudovat objekt s maximální zastavěnou plochou 25 m².<br />
Jihozápadní orientace pozemku zaručí dostatek světla po celý den a krásné výhledy na západ slunce ve večerních hodinách. Výhodou pozemku je také možnost projet automobilem od spodu až nahoru, což zaručí skvělý přístup v rámci celého pozemku.<br />
<br />
Pro více informací a prohlídku pozemku nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 950 000 Kč (256 Kč/m²)
Pozemek: 3718 m²
Na trhu od: 09.10.2026 (20 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 282 m MHD 182 m školka 123 m lékař 9 m pošta 412 m restaurace 37 m škola 402 m vlak 769 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	950 000 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	950 000 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

752 700 Kč

635 502 – 1.18 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 707 538 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 635 594 · váha 85 %

Model z dat 1.07 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.60 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 635 594 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 677 251 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11470 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1433 m (Židlochovice, nábřeží)
Nádraží: 1611 m (Židlochovice)
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
09.10.2026	přidáno