prodej zahrady 3 718 m²

Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 3718 m², Židlochovice Hledáte klidné místo, kde budete mít soukromí, klid a krásné výhledy do údolí? Tento prostorný pozemek se nachází v klidném údolí obklopeném místními vinicemi a přírodou, přesto jen kousek za městem. Zahrada má rozlohu 3718 m², šíři přes 20 metrů, je pozvolně svažitá a dostanete se na ni pohodlně osobním autem. Klidná poloha na vrcholku údolí zajišťuje naprosté soukromí, nezávislost a ničím nerušený klid. Na zahradě se nachází původní vzrostlé dřeviny a zákoutí pro váš odpočinek. Pozemek se nachází v rekreační oblasti a dle územního plánu je možné na něm vybudovat objekt s maximální zastavěnou plochou 25 m². Jihozápadní orientace pozemku zaručí dostatek světla po celý den a krásné výhledy na západ slunce ve večerních hodinách. Výhodou pozemku je také možnost projet automobilem od spodu až nahoru, což zaručí skvělý přístup v rámci celého pozemku. Pro více informací a prohlídku pozemku nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 950 000 Kč (256 Kč/m²)
Pozemek: 3718 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.10.2026 (28 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-956819

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	950 000 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	950 000 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč

703 277 – 1.28 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 949 200 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 817 698 · váha 90 %

Model z dat 799 833 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.60 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 817 698 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 799 833 Kč (rozpětí 304 515 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12816 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 17:31

Prostorná zahrada v rekreační oblasti s možností výstavby objektu o zastavěné ploše až 25 m². Pozemek nabízí klidné prostředí v údolí s výhledem a dobrým přístupem autem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: původní vzrostlé dřeviny

Dostupnost

Zastávka: 1433 m (Židlochovice, nábřeží)
Nádraží: 1611 m (Židlochovice)
Brno hl. n.: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno