prodej domu 154 m² s pozemkem 472 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 154 m² s pozemkem 472 m² Praha 10 Štěrboholy ul. u Drupolu Rozrůstá se vám rodina a děti si přejí každý svůj pokojíček? Nechcete řešit kompromisy a současně toužíte po zázemí, kde budete mít dostatek prostoru pro každého, zahradu plnou možností a klidné prostředí v Praze? Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej prostorného rodinného domu s dispozicí 5+1 o užitné ploše 154 m² v oblíbené lokalitě Štěrboholy – Praha 10, ulice U Drupolu. Dům je dvoupodlažní, celý podsklepený, s možností využití půdy jako dalšího úložného prostoru či budoucího rozšíření. Rozumně velká zahrada o velikosti 365 m² nabízí ideální prostor pro dětské hry, domácí grilování či zahradničení. Pro vaše pohodlí naleznete parkování přímo na pozemku, a to hned pro dvě auta. Celkem dům schovává čtyři neprůchozí pokoje i prostornou kuchyň, výhodou jsou rozlehlé sklepy (70 m²), které poslouží pro sportovní vybavení, dílnu nebo sklad. V domě jsou plastová okna, vytápění zajištěno plynovým kotlem, ohřev teplé vody, elektrickým bojlerem. Samozřejmostí je napojení na kompletní inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, plyn, elektřina). Původní udržovaný stav – připravený ke kompletní rekonstrukci přesně podle vašich představ. Děti ocení blízkost sportovního areálu BB Arena Štěrboholy, v docházkové vzdálenosti je několik supermarketů (Lidl, Globus), nákupní možnosti v rámci Europarku nebo Fashion Arena Outlet. Nakupování, sport i víkendové procházky tak budete mít doslova za rohem. Máte vše pod kontrolou – mateřská škola, základní škola, lékař i volnočasové aktivity jsou v okolí. Pokud hledáte dům, který chce být skutečným domovem a svou energii propůjčit nové rodině, rádi vám nabídneme tento objekt na samostatném oploceném pozemku v klidné ulici s dobrou dopravní dostupností (MHD i snadné napojení na Pražský okruh). Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte, nebo vyplňte formulář. Najděte nové místo pro příběh vaší rodiny právě zde. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců může být nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 16.69 mil. Kč (108377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 472 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Lucky Rentals CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 227 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 365 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1970
Číslo zakázky: IDNES-KW00201
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.69 mil. Kč
108 377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.19 mil. Kč
12.91 mil. – 17.82 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.63 mil. · váha 63 %
Model z dat
21.06 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 981 Kč/m² → 18.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.06 mil. Kč (rozpětí 14.77 mil. Kč – 29.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 472 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.69 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Škola Štěrboholy)
- Nádraží
- 2091 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |